Граница земельного участка? не установлена в соответствии с требованиями законодательства

Что делать, если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями?

Граница земельного участка?  не установлена в соответствии с требованиями законодательства

Что же делать, если границы земельного участка не установлены? Этим вопросом задаются многие владельцы собственники недвижимости. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления границ земельных участков. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как успешно провести межевание границ и согласовать границы с соседями.

статьи:

«Граница земельного участка не установлена» – что это означает и каковы последствия?

Перед постановкой на кадастровый учёт своей собственности владелец земельного участка должен предоставить в уполномоченный орган целый пакет документов.

Одним из важных приложений к заявлению при регистрации земли является акт согласования земельных границ с другими землепользователями. Этот документ составляется во время замеров при межевании.

Однако бывают случаи, когда по невнимательности землевладельцев или кадастровых инженеров данный акт упускается из виду. Как результат оплошности, земельный участок остается без надлежащим образом оформленных границ.

В таких случаях возможны посягательства на собственность лица со стороны недобросовестных соседей. Кроме того,земельный участок без установленных границ может представлять интерес и для третьих лиц, которые возможно воспользуются ситуацией и начнут проведение работ на якобы «бесхозяйной» земле. Чтобы то ни было, собственник вправе в каждом случае обратиться в суд за защитой своих прав.

Как указывает ФЗ №221 от 24 июля 2007 года, сведения в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность являются главным средством для регуляции границ земельного участка.

Продажа участка без границ в силу высокой вероятности возникновения споров о праве собственности представляет особую сложность.

Если, таким образом, кадастровый паспорт объекта недвижимости будет гласить о неустановленных границах недвижимости, следует немедленно решать вопрос о проведении межевания.

Граница земельного участка не установлена – что делать?

Во время продажи земельного участка со всеми правоустанавливающими документами, оформленными в надлежащем порядке, вполне могут возникнуть непредвиденные сложности.

Подавая документы для регистрации, собственник земли может получить отказ от сотрудника кадастрового органа.

Поводом для отказа в регистрации договора купли-продажи в данном случае может выступить факт отсутствия определённых и оформленных границ участка.

Неудивительно, что подобные проблемы могут вызвать разногласия и споры с определением общих границ участков с соседями. Каждому гражданину в соответствии с Конституцией и процессуальным законодательством гарантируется судебная защита его прав.

Но, отсутствие в кадастровом паспорте объекта отметки о правомерно оформленных границах сильно снижает шансы выиграть дело о защите своего права собственности на спорном участке.

В силу отсутствия элементарных знаний по землеустройству многие землевладельцы попадают в такие невыгодные ситуации. В каждом кадастровом паспорте указывается детальная схема земельного участка.

Однако для определения четких границ земли этого мало. Установление границ подразумевает, в первую очередь, их однозначную идентификацию, привязку к географическим координатам и определение положения по отношению к смежным участкам.

Соблюдение указанных трёх требований считается достаточным.

Ведомость границ в кадастровом плане наряду со схемой земельного участка считаются основными элементами правоустанавливающего документа на объект недвижимости.

Ведомость границ содержит в себе информацию о протяженности всех границ с указанием дирекционных углов и геодезических данных и устанавливает точное расположение земли на местности.

Наличие этой информации обеспечит выигрыш в суде по любым земельным спорам.

Как поступить, если запись о границах не отображена в кадастровых документах?

Если у землевладельца нет споров с соседями насчет границ и если нет желания совершать сделки с землёй (купля-продажа, дарение, аренда и т.п.

), то факт отсутствия ведомости границ в кадастровом паспорте не будет создавать какие-либо неудобства для собственника.

Однако такое положение дел не считается правомерным, так как земля считается собственностью, и вся документация на неё должна быть в полном порядке.

Причиной обсуждаемой проблемы больше всего выступает элементарная невнимательность человека. Если прежние землепользователи провели процедуру кадастрового учета собственности без проведения межевания, то проблемы возникнут у нынешнего владельца земли.

Чтобы не дать старт бесконечным спорам с собственниками соседних участков, следует провести межевание в установленном законом порядке. Порядок проведения межевания и юридические требования к этому мероприятию отражены в ФЗ №78 «О землеустройстве».

Итак, каков же порядок действий для легального установления границ земельного участка? Решение обсуждаемой проблемы – обращение в лицензированную геодезическую фирму для проведения межевания границ.

Проведению геодезических работ будет предшествовать заключение договора, в котором будут обговорены все условия работы специализированной фирмы. Результатом работы специалистов-геодезистов будет межевое дело.

Именно на основе данных этого документа орган, регистрирующий права собственности на земельные участки, внесёт поправки в кадастровый паспорт объекта.

После завершения всего комплекса измерений на участке геодезисты составляют межевое дело в двух экземплярах.

Если один из них надо будет направить в кадастровый орган, то второй оригинальный экземпляр собственник должен хранить у себя.

Межевой план должен полностью соответствовать установленному государством образцу. Указание на дату проведения процедуры определения границ обязательно.

Как вносятся изменения в кадастровый паспорт?

После завершения межевания, собственник должен написать в кадастровую палату заявление об изменении кадастрового паспорта с приложением всех документов (таких, как старый кадастровый паспорт, межевое дело, акт согласования). Оплачивается установленная государственная пошлина.

По итогам рассмотрения обращения лица ему выдаётся кадастровый паспорт земли нового образца с актуальными сведениями о границах участка. Вся процедура по узакониванию границ не представляет особого труда и проводится в краткие сроки (примерно месяц). Больше всего затруднений может возникнуть при получении согласия соседей.

Согласие соседей на установление границ

Если между соседями нет разногласий по поводу границ, то составляется акт согласования. При этом следует отметить, что согласие соседей при составлении акта согласования должно быть письменным.

Устное согласие соседей на установленные границы не будет считаться действительным и повлечет за собой ничтожность межевого плана. Но если имеется спор, то решать проблему придётся через суд.

Из-за того, что доказательственная база по спорам по установлению границ очень скудная, то судебные тяжбы могут продлиться довольно-таки долго.

«Соответствие требованиям земельного законодательства» – что значит эта формулировка?

Если границы земли не оформлены, то в кадастровый паспорт будут внесены записи именно с такой формулировкой – границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Это означает, что межевание границ не проводилось.

Приказ Минюста от 18 февраля 2008 года №32 законодательно закрепил, что указанная выше формулировка должна быть внесена в графу 17 кадастрового паспорта объекта в случае отсутствия информации в государственном реестре учета земель о границах.

Но такая запись может быть закреплена в правоустанавливающих документах на недвижимую собственность и даже если имеется межевой план участка с четко определёнными границами. Вероятнее всего в таких случаях допущена кадастровая ошибка.

Сотрудники кадастровой палаты могут по невнимательности перепутать данные и внести ошибочные сведения.

ФЗ от 24 июля 2007 года №221 гласит, что кадастровая ошибка будет исправлена, если будут предоставлены документы, указывающие на надлежащее оформление границ (в нашем случае, это межевое дело с подробной схемой границ земли).

Запись в пункт 17 кадастрового паспорта может быть внесена, если межевое дело составлено неверно и с отклонением от установленного образца. В подобных ситуациях органы кадастрового учёта не будут вносить изменения в паспорт объекта.

Ввиду этого, всем собственникам настоятельно рекомендуется внимательно ознакомиться с межевым делом. Недвижимость без установленных границ подобна «коту в мешке» — высок риск возникновения споров по поводу общей площади земельного надела.

Поэтому при первом же обнаружении записи о неустановленных границах в кадастровом паспорте стоит незамедлительно начать операции по межеванию земель и обратиться в органы государственного кадастрового учета для решения этой проблемы. Теперь хотелось бы подробнее поговорить о решении таких вопросов в суде.

Что говорит судебная практика?

Неустановленные границы земельного участка не препятствуют защите права собственности 20 октября 2015 года судебной коллегией Верховного суда РФ было вынесено определение по гражданскому делу о споре по неустановленным земельным участкам. Судебный орган пришел к выводу, согласно которому собственник земельного участка без установленных границ вправе требовать устранения нарушения своих законных прав от любых лиц.

Лицо подало в суд иск с требованием обязать ответчика перенести забор и устранить препятствия в пользовании землёй. В качестве обоснования своих требований он указал, что он является собственником спорного земельного участка.

Ответчик по делу имел в собственности смежный земельный участок. Ответчик незаконным образом перенёс по левой межевой границе забор на 1,5 метра и установил ограждения на участке истца.

Суд первой инстанции требования истца удовлетворил. Однако вышестоящая инстанция прежнее решение отменила. Мотивировкой для принятия данного решения выступило положение, что границы земельных участков истца и ответчика не установлены в соответствии с требованиями закона. Ввиду этого, решение суда первой инстанции признано необоснованным и незаконным.

Далее Верховный суд аргументы апелляционного суда не принял и вернул дело для рассмотрения заново в апелляционный суд.

Обоснованием для такого вывода высшей судебной инстанции послужили следующие доводы.

В соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», для следующих категорий земель границы считаются установленными согласно законодательству:

  • земельные участки, кадастровый учет которых проводился до принятия вышеприведенного ФЗ;
  • земельные участки без кадастрового учета, но с легально зарегистрированным правом собственности.

Эти земли считаются учтенными, а их границы – определенными.

Таким образом, вердикт Верховного суда был таков:

«Не считается препятствием для правовой защиты собственниками прав и законных интересов неустановление границ земель. В таких случаях, инструментом защиты права будет считаться иск с требованием об устранении преград во владении и пользовании земельными участками».

Несмотря на то, что суд возлагает на ответчика обязанность по принятию мер для устранения преград для пользования земельным участком, он имеет, в свою очередь, предъявить самостоятельный иск с целью установления границ своего земельного участка.

Вышеописанный случай из правоприменительной практики наглядно показывает, что суд в таких ситуациях занимает благоприятную для добросовестных землевладельцев позицию при защите прав в спорах с агрессивными соседями.

Кроме того, описанный эпизод из судебной практики даёт ясно знать, что неопределённость границ земельных участков может нести негативный резонанс для любой стороны.

Определение границ недвижимости по всем правилам земельного законодательства будет положительным образом влиять на целость и сохранность частной собственности.

сюжет расскажет, как правильно определяются границы земельных участков

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/zemlya/chto-delat-esli-granicy-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovleny-v-sootvetstvii-s-trebovaniyami.html

Межевание земельного участка до 2018 г — нужно обязательно делать или нет? • ЮристПрав.RU

Граница земельного участка?  не установлена в соответствии с требованиями законодательства

Очень многие земельные участки были предоставлены гражданам еще во времена СССР. В то время строгого учета границ участков, как сейчас, не существовало. Не было и ЕРГН – единого государственного реестра недвижимости.

В настоящее время «дачная амнистия» позволила многим землевладельцам в упрощенном порядке получить право собственности на участки без проведения процедуры межевания. И многие думают, что если у них есть свидетельство о праве собственности – ничего делать больше не надо.

Но когда вы заказываете выписку из ЕГРН в графе «особые отметки» этой выписки часто можно видеть такую запись: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Стоит ли об этом беспокоится? И надо ли торопиться с межеванием своего участка до 1 января 2018 г.? Давайте разберемся. Читайте внимательно и получите все подробные разъяснения.

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства – что это значит?

В настоящее время законодатель стремиться сформировать точную и единую кадастровую карту и ЕГРН.

С 1 января 2018 г. планируется исключить из законодательства положения,допускающие внесение сведений в ЕГРН в отсутствие в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Об этом указано в п. 21.4 Распоряжение Правительства РФ от 1 декабря 2012 г. N 2236-р.

Проще говоря – если границы участка не уточнены, то никакую сделку с этим участком Росреестр не зарегистрирует.

Эти изменения коснутся собственников садовых участков, дач, личных подсобных хозяйств, владельцев гаражей и домовладельцев.

Сведения об участке могут содержаться в реестре недвижимости, ему присвоен кадастровый номер, на такой участок можно заказать выписку из ЕГРН, однако в графе «особые отметки» мы обнаруживаем вышеуказанную оговорку про границы. Также в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графическое изображение границ участка.

Это может быть по 2-м причинам:

  1. Граница ЗУ (земельного участка) вообще не устанавливалась на местности.
  2. Граница ЗУ установлена с недостаточной точностью (условная граница), как положено по действующему законодательству. То есть точность является ниже нормативной, которая действует в настоящее время.

На территории нашей страны таких участков с неопределенными границами очень много.

Чем грозит неопределенность границ ЗУ?

  1. Росреестр может отказать в регистрации права собственности. Эта ситуация возможна когда вы соберетесь продавать или дарить земельный участок. Хотя до 1 января 2018 г. Росреестр все же пропустит сделки с неуточненными границами.
  2. При получении разрешения на строительство могут возникнуть сложности.
  3. Рыночная стоимость земельного участка с неустановленными границами может существенно снизиться.
  4. Сложнее найти покупателей на участок без границ.
  5. Невозможно разделить ЗУ на несколько. Например, собственник земли собирается разделить свой участок на 2 обособленных участка и один продать. Без установления четких границ этого нельзя будет сделать.
  6. Споры с соседями, в том числе и в суде.

    Судебные споры чаще всего касаются расположения границ участка и построек, которые нарушают строительные и пожарные нормы. И в случае такого спора, как правило, прав остается тот у кого проведено межевание.

Во-первых, стоит уяснить, что в настоящее время закон не обязывает собственников земельных участков делать межевание.

Это сугубо добровольно. Так сказать, для собственного спокойствия.

Межевание позволит точно установить границы, конфигурацию участка и его площадь. Вы можете получить выписку из ЕГРН с точными координатами и планом, без особой отметки «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Во-вторых, если в ближайшее время вы собираетесь строиться или совершать какие-то сделки с участком (продавать, дарить, обменять и пр.) – то межевание лучше пройти.

Бесплатное ли межевание и кто его делает?

Межевание – процедура платная. Земельный участок – это ваша собственность и все расходы по ее содержанию и приведению в надлежащий вид несет именно собственник.

Росреестр не занимается межеванием. Самостоятельно провести межевание нельзя. Этим занимаются кадастровые инженеры — специальные исполнители кадастровых работ.

Кадастровые инженеры проводят уточнение границ участка и помогают согласовать границы участка с владельцами соседних участков. С ними заключается договор на оказание услуг. По окончании работ изготавливается межевой план.

Осторожно – мошенники по межеванию!

Как всегда у нас бывает, на фоне грядущих изменений в законодательстве, сейчас в 2017 г. появился ряд предприимчивых граждан, которые хотят наживиться на страхе обычных граждан.

Они ходят по квартирам, клеят и раздают листовки, а также везде сообщают информацию о том, что до 2018 г. обязательно нужно сделать межевание земельного участка иначе чуть ли не лишитесь собственности.

Почему же они мошенники? Да потому что уточнить границы и провести межевые работы – не является обязанностью граждан согласно действующего законодательства.

Как проверить земельный участок нуждается ли он в межевании или нет?

Проверить нуждаются ли границы земельного участка в уточнении или нет очень просто. Для этого нужно заказать выписку из ЕГРН. Ищем графу «особые отметки». Если она пустая – все нормально. Если границы не установлены — в выписке из ЕГРН будет отсутствовать графический план (чертеж) участка.

Делать или не делать межевание?

Это решать только собственнику. Но, чтобы в дальнейшем избежать всяких неприятностей, лучше заранее четко определиться с границами участка. Об этом, кстати, постоянно напоминает Росреестр в своих пресс-релизах.

Источник: https://YuristPrav.ru/mezhevanie-zemelnogo-uchastka-do-2018-g-nuzhno-obyazatelno-delat-ili-net

Установление границ земельного участка в 2019 году: порядок определения, стоимость, процедура согласования

Граница земельного участка?  не установлена в соответствии с требованиями законодательства

Главным признаком любого земельного участка в России являются установленные внешние границы. Без прохождения подобной процедуры собственник может пользоваться землей, но у него нет возможности продать или подарить ее. Каким образом осуществляется процедура и что для этого требуется?

Установление границ земельного участка

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ, в качестве участка может быть признана только территория с определенными границами. Сведения о них должны содержаться в едином реестре недвижимости.

Если собственник не проходил такую процедуру, ему необходимо выполнить установление границ земельного участка.

Это позволит избежать различных неприятностей, таких как конфликтная ситуация с соседями (читайте, что делать если сосед захватил часть земельного участка) или проверяющей инстанцией. Также можно избежать возможного судебного разбирательства.

Согласно ФЗ № 218 от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», сведения вносятся в единый реестр. Здесь систематизируются учетные данные в отношении всех объектов недвижимости. Разграничение осуществляют путем выявления координат их основных точек.

Определение

Установление границ представляет собой процедуру, которая требуется для постановки участка на кадастр. Работа заключается в сопоставлении с градостроительным планом, определении поворотных точек и сверке с другими объектами.

Если замеры выполнены без нарушения требований законодательства, надел индивидуализируется и формируется в качестве полноценного недвижимого объекта. Для определения внешней границы используются географические координаты, установленный адрес и местоположение земли.

Способы определения границ

Узнать границы земельных участков по кадастровому номеру можно на сайте Росреестра. Если они отсутствуют, необходимо воспользоваться одним из следующих способов:

  • пригласить кадастрового инженера;
  • получить информацию через интернет на сайте Росреестра;
  • запросить сведения в местной администрации или попросить документы у соседей;
  • на основании документации, если она имеется.

Если возникла потребность в определении границ, лучше обратиться к кадастровому инженеру. Он предоставляет свои услуги на платной основе, а по завершении работы выдает официальный акт.

По завершении процедуры документы подаются в ближайший отдел Росреестра. Здесь участок внесут в единую базу объектов недвижимости и прав собственности.

Ему присваивается новый кадастровый номер, а полученные сведения наносятся на карту.

В каких ситуациях необходимо установить границы земельного участка

Данные о границах земельного надела дают возможность определить местоположение существующего участка по отношению к смежным землям, искусственным и природным объектам. Для этого готовится межевой план. Ранее он не являлся обязательным документом. Но с 2018 года без него невозможно поставить землю на учет. Он может понадобиться в следующих ситуациях:

  • первоначальное формирование территории для последующей постановки на кадастровый учет;
  • дальнейшее использование как гражданами, так и компаниями;
  • проведение комплекса работ для установления, изменения категории и допустимого назначения земель;
  • полноценное распоряжение объектом имущества – продажа, дарение, обмен или передача по наследству (узнайте, как продать квартиру, полученную по наследству);
  • предотвращение конфликтных ситуаций с соседями;
  • в случае установленного несоответствия, если один или несколько участков еще формируются.

Внимание! Основная цель процедуры – установить и индивидуализировать конкретную территорию, обезопасить себя от юридических споров с собственниками соседних наделов.

Установление или первичное определение границ. Как понять, что нужно?

Все работы на местности осуществляют частные геодезисты при помощи сертифицированного оборудования. Это важно, так как любые погрешности могут привести к большому ущербу. Они действуют на основе закона и соответствующих разрешений.

Работы по первичному определению границ не такие простые, как это может показаться первоначально. Необходимо не только уточнить данные по конкретному участку, но и согласовать границы с соседями. Это исключит возникновение промежутков между наделами и предотвратит наложение линий.

Существенную роль имеет первичное измерение, которое позволяет обозначить территорию. Если оно выполнено правильно, уточнение границ не приведет к конфликтам. Но важно учесть, что в соответствии со СНИП собственник должен строить дом и другие капитальные объекты на определенном расстоянии от забора.

Может быть интересно: нормы отступа от дома до границ участка.

Процедура установления границ: к кому обращаться?

В первую очередь, необходимо подать документы и заявление установленного образца. Далее требуется акт согласования расположения границ. Он заключается в присутствии всех соседей по участку, с наделами которых он может граничить. Действующий порядок предполагает наличие отметок о их согласии с проведением межевания.

Выполняются следующие этапы:

  1. Подготовительный. На этом этапе происходит согласование работ и обсуждается их стоимость. Осуществляются проверка документов заказчика и подготовка проекта межевания.
  2. Геодезические работы. Участок требуется межевать на месте. Осуществляются полный замер территории, геодезическая съемка и определение границ в соответствии с представленными документами и расположением соседних наделов.
  3. Камеральные работы. Для их выполнения приглашают кадастрового инженера. Он составит план и согласует полученные сведения со сведениями из документов.

Кадастровый инженер заранее назначает дату, когда можно забрать готовый документ. В этот день необходимо явиться и получить его. Если все в порядке, подписывается акт приема-передачи выполненных работ. О готовности документа собственнику сообщат по телефону, который он оставляет во время согласования работ.

В результате работы можно оформить план, который необходимо предоставить в территориальный отдел Росреестра или МФЦ. Необходимо написать заявление и оплатить госпошлину.

Кем проводится установление границ

Чтобы запустить процесс межевания, необходимо располагать достаточным временем. Поиск компании следует начинать, когда вы будете свободны от других дел. Вся основная работа проводится на месте. Требуется присутствие следующих лиц:

  • собственника участка;
  • геодезической группы;
  • кадастрового инженера.

Собственник предоставляет на рассмотрение документы. Так как услуга может стоить немало, важно проверить репутацию компании и наличие разрешительной документации. Если работа не будет выполнена правильно, придется платить повторно. По завершении процедуры собственнику обязаны выдать соответствующий акт.

Необходимые документы

Для установления границ и проверки расположения участка владелец подает заявление. Вместе с ним предоставляется следующее:

  • паспорт владельца;
  • правоустанавливающая документация на собственность;
  • акт межевания;
  • разрешение на внесение изменений в сведения ГКН;
  • ситуационный план на земельный надел;
  • доверенность и паспорт доверенного лица, если личное присутствие владельца невозможно.

Стоимость работ

Цена на размежевание определяется в зависимости от различных факторов, среди которых выделяют регион расположения, размер и сложность работ. Также значение имеет наличие или отсутствие поворотных точек. Стоимость колеблется от 2 тыс. руб., если площадь составляет до гектара при восстановлении границ и до 25 тыс. руб. при межевании в процессе образования участка.

Что касается времени, оно определяется отдельно для каждого этапа:

  • на геодезическую съемку около 10 дней;
  • на топографическую съемку со спутника – 40 дней;
  • на предоставление документов – 5 дней;
  • на восстановление межевых знаков порядка 10 дней.

Если границы не установлены, чем это грозит?

Собственники часто считают, что согласовать границы можно позднее, когда понадобится продать участок. В действительности такой шаг приведет к негативным последствиям. Появится владелец ближайшего надела, который не будет согласен с местом установки забора.

Дело может дойти до районного суда, где будут запрошены документы на землю от обеих сторон. Если среди них нет межевого плана, правоту доказать не получится. Судья выпишет постановление на устранение нарушений. При этом он не обязан давать время на получение документов, так как отмежевать участок нужно было сразу.

Таким образом, земли нуждаются в определении границ, которые должны совпадать с имеющимися в реестре сведениями. Это позволит избежать проблем в будущем и четко знать, где заканчивается своя территория. Процедура выполняется однократно и не требует повторения.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/zemlya/ustanovlenie-granits

Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства — как правильно их установить, какие документы нужны, куда обращаться

Граница земельного участка?  не установлена в соответствии с требованиями законодательства

При регистрации земельных участков важным этапом является обозначение его границ. Это позволяет обезопасить собственность от притязаний третьих лиц и подтвердить законность владения площадью в случае возникновения споров.

Отсутствие же данных в реестре недвижимости влечет за собой определенные сложности при отчуждении земли. Так в кадастровых документах может стоять запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Что это значит

Согласно законодательству РФ оформление имущественного права на земельные участки сопровождается обозначением их характеристик, границ в кадастровых документах. Подобное определение объекта позволяет беспрепятственно отчуждать землю, поскольку проведенное межевание минимизирует вероятность нарушения границ и прав третьих лиц.

Для того чтобы узнать, проводилось ли межевание конкретной площади, достаточно изучить выписку из Реестра Недвижимости или кадастровый паспорт (при покупке участка до конца 2019 года).

Если в пункте 16, содержащем особые отметки, прописано «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», это свидетельствует о том, что межевание своевременно не было проведено.

В каком случае возникает такая ситуация

Подобная ситуация может возникнуть в том случае, когда территория, находящаяся в распоряжении, не была отмежевана, поскольку ранее законодательством РФ допускалось оформление участков земли без определения их границ. К участию в сделках в настоящий момент такие объекты не допускаются.

Помимо этого отсутствие обозначенных крайних точек может быть связано с регистрацией в собственность участка по упрощенной процедуре согласно «дачной амнистии». Объекту недвижимости при этом присваивается условный номер, координаты поворотных точек отсутствуют.

Неучтенные и ранее учтенные участки

Среди множества земельных участков, составляющих государственную территорию, большую долю составляют:

  • неучтенные земли;
  • ранее учтенные площади.

Неучтенные земли

К неучтенным участкам относятся территории, которые:

  • не внесены в кадастр недвижимости должным по законодательству образом;
  • не состоят на учете;
  • не имеют присвоенного номера.

Таковыми могут быть как площади, не участвовавшие прежде в земельных отношениях, так и ранее пользуемые земли, сведения о которых утрачены в тот или иной период.

Согласно п. 1 ст. 37 Земельного Кодекса участвовать в коммерческих и некоммерческих сделках вправе лишь зарегистрированные участки. При отсутствии же данных в кадастре недвижимости осуществить таковые сделки будет невозможно. Кроме того пренебрежение кадастровым учетом усложняет признание законности прав владения землей.

В судебной практике имеется случай, когда гражданин обратился с исковым заявлением, суть которого состояла в намерении зарегистрировать в собственность участок земли, полученный в пользование совхозом.

По истечении срока, на который была выделена площадь, продления пользования проведено не было, своевременных обращений в местные органы самоуправления для передачи имущественных прав тоже не поступало. В кадастровом учете данная территория не значится, совхозом прав собственности не регистрировалось.

На основании этого суд установил отсутствие основания для обозначения границ данного участка и закрепления прав собственности за истцом.

Ранее учтенные земли

Законодательством предусмотрено определение ранее учтенных участков, которыми признаются:

  1. В соответствии со ст. 69, п.4 «О государственной регистрации недвижимости» те объекты, учет которых (технический, либо кадастровый) был осуществлен до вступления старого Закона о кадастре в силу.
  2. Земли, учет которых не был произведен, но зарегистрированы имущественные права и присвоен условный номер согласно старому Закону о кадастре. Сюда же относятся участки, у которых:
    • координаты точек границ отсутствуют;
    • точность определения отличительных точек ниже установленной;
    • значение координат не дает детального обозначения той или иной точки в связи с неполнотой данных.

Во избежание проблем, связанных с эксплуатацией участков с необозначенными границами, их оборотом, необходимо своевременно поставить таковые объекты на кадастровый учет. Данная процедура включает:

При принятии документов составляется опись, на которой проставляется отметка о дате поступления обращения. Срок рассмотрения занимает до 5 дней за вычетом выходных и праздников.

В случае постановки на учет объекта недвижимости, сведения о котором ранее уже заносились в реестр, новая выписка с данными кадастрового паспорта выдается на основании старого документа.

Обязательно ли устанавливать границы

До конца 2019 года допускается проведение сделок купли-продажи с земельными участками, межевание которых прежде не проведено, по истечение отведенного срока такой возможности не будет. По этой причине необходимо заблаговременно позаботиться об определении границ объекта недвижимости на местности.

Помимо возможности осуществления сделок межевание играет немаловажную роль:

  • в разрешении споров, возникающих между соседями о границах смежных участков;
  • обеспечивает корректность начисления земельного налога.

Какие документы нужны

Пакет документов для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости с неопределенными границами согласно требованиям включает:

  • оригинал и дубликат паспорта;
  • право подтверждающие документы;
  • план межевания с подписанным актом о согласовании границ с соседями;
  • при возникновении и урегулировании спора дубликат документа о разрешении такового;
  • квитанция, подтверждающая оплату пошлины;
  • собственно заявление.

Скачать пример акта согласования границ.

Скачать бланк акта согласования.

Важно! При заблаговременной подготовке документов потребуется их нотариальное заверение, в случае предоставления оригиналов копии, снятые в момент обращения, заверения не требуют.

Как установить границы земельного участка

Обозначение границ объектов недвижимости осуществляется межеванием, которое предусматривает следующие этапы:

  1. Выбор геодезической компании, лицензированной на осуществление работ подобного характера.
  2. Предоставление документов, подтверждающих законное право обратившегося гражданина на владение участком, в отношении которого планируется межевание:
    • паспорт;
    • выписка из ЕГРН или свидетельство на право собственности;
    • договор, на основании которого возникло право.
  3. Оповещение соседей о планируемом проведении работ. Данный пункт представляет особую важность, так как, узнав о предстоящей процедуре разграничения участка из официального источника, соседи должны будут присутствовать во время работ для согласования границ либо, не явившись, по умолчанию подтверждают отсутствие претензий.
  4. Предоставление готового плана межевания. На основании данного документа подписывается акт согласования, который подтверждает согласие собственников прилегающих территорий с выделенными границами. Также заказчику предоставляется акт о приеме-передаче использованных межевых знаков.
  5. Сведения в реестр недвижимости передаются инженером геодезической компании. На основании представленных им данных границы участка отображаются на кадастровой карте. Оригинал межевого плана выдается непосредственно заказчику.

Скачать бланк извещения соседей о межевании.

Сроки выполнения услуги по выделению границ может занимать от 2 недель до 2 месяцев, что зависит от отклика владельцев соседних участков. Межевание оплачивается отдельно от госпошлин, предусмотренных для оформления земельных участков.

Что делать при возникновении споров с соседями

Зачастую неопределенные границы земельных участков становятся камнем преткновения при согласовании этих параметров с соседями. Межевание позволяет предупредить данную проблему, поскольку если дойдет до судебных прений, решение суда будет опираться преимущественно на факт проведенного обозначения характерных точек, т.к. по ним можно отследить возможные нарушения прав третьих лиц.

В том случае, если возник спор, в ходе которого не удается урегулировать мирным путем размещение забора, отделяющего участки, необходимо:

  1. Обратиться в уполномоченные органы с просьбой провести межевание.
  2. Для соблюдения интересов всех сторон, заинтересованных в том, как правильно будет разграничена территория, перед проведением мероприятия все соседи оповещаются в письменном виде. В назначенный день они должны присутствовать на участке.
  3. Если же оповещение было неоднократно проигнорировано, допускается межевание в отсутствие третьей стороны.
  4. При наличии дальнейших претензий и несогласия с результатами соседи вправе обратиться в суд с документами, подтверждающими право владения участком и иные справки, подтверждающие границы и законность пользования территорией.

Скачать образец иска об установлении границ ЗУ.

: Консультация специалиста

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Источник: http://masterurist.ru/granica-zemelnogo-uchastka-ne-ustanovlena-v-sootvetstvii-s-trebovanijami/

    Границы земельного участка не установлены в соответствии с законом РФ

    Граница земельного участка?  не установлена в соответствии с требованиями законодательства

    В кадастровых документах часто встречается формулировка: границы земельного участка не установлены по причине того, что он не прошел процедуру межевания.

    Каждый владелец недвижимости должен владеть точной информацией по этому вопросу, чтобы избежать проблем с соседями и во время сделок с продажей земли.

    При отсутствии межевого плана нередко приходится прибегать к помощи опытного юриста, особенно если речь идет о спорной ситуации и судебном разбирательстве. О том, как узнать, установлены ли границы участка, подробно описано в этом материале.

    Граница участка земли не установлена — что это означает?

    Согласно ФЗ 221 и в соответствии с требованиями земельного законодательства пределы ЗУ должны устанавливаться с учетом регламента. Наличие точной информации дает землевладельцу возможность поставить свой участок на кадастровый учет и официально зарегистрировать его в Росреестре.

    Процедура постановки требует наличия полного пакета документов, включая акт, подтверждающий согласование пределов смежных участков с соседями по СНТ или другими землепользователями.

    Оформление акта проводит кадастровый инженер, этот документ включает в себя:

    • схематическое изображение пределов ЗУ;
    • поворотные точки границ и их координатное расположение;
    • подробное описание приграничных параметров.

    После проведения процедуры инженер передает отсканированный акт, заверенный печатью, в ЕГРН (ранее это был ГКН). Копии документов остаются у владельца ЗУ, в их перечень входят акты о согласовании пределов и координатные данные поворотных точек.

    Если процедура не была проведена по тем или иным причинам, в документах на определенный ЗУ, находящихся в ЕГРН, будет указано, что граница не установлена в соответствии с законом. Это значит, что при намерении продать имущество сделка не будет зарегистрирована.

    Такая ситуация может возникать и в результате утери акта, тогда вопрос: что значит определение граница участка не установлена, требует более подробного разбирательства. Это может повлечь за собой судебные тяжбы с соседями либо иными лицами, которые могут пользоваться чужой землей или нарушить пределы ЗУ в процессе строительства.

    Читайте еще >> Как решить земельный спор по границе участка.

    В итоге владельцу земли приходится обращаться в суд. Каждая из таких ситуаций требует подробной консультации и помощи нотариуса или юриста, получить которую можно на сайте — задать вопрос юристу.

    Что делать, если границы участка не установлены?

    Чтобы неустановленные границы участка (ЗУ) не стали причиной проблем, новому владельцу земли следует провести процедуру межевания. Для этого собственник или титульный владелец должен обратиться в геодезическую фирму.

    Подать заявку также имеют право совладельцы участка или представитель землевладельца при наличии доверенности от нотариуса. Заявка на процедуру межевания составляется в законодательно установленном порядке с учетом особенностей законодательства.

    Для процедуры потребуется:

    1. Предъявить паспорта землевладельцев и документ, подтверждающий право на владение землей.
    2. Указать причины межевания в заявке.
    3. Оплатить геодезические работы.

    С января 2018 года каждый владелец земли обязуется установить точные границы земельного участка по кадастровому номеру, поскольку в противном случае он не сможет его продать, заложить или обменять. До принятия этого закона некоторым землям присваивались условные номера по кадастру, которые фиксировались в ГКН.

    Они не содержали координат поворотных точек и соответствовали так называемому способу «дачной амнистии». В таких случаях факт отсутствия межевания можно выявить только при нарушении межевых пределов земли.

    Согласно ст. 7.1. КоАП РФ неправомерное использование участка, к примеру, возведение на нем построек и сооружений, влечет за собой наложение штрафа, размер которого варьируется в пределах 1-1,5% от стоимости ЗУ.

    Отсутствие межевого дела также способно стать причиной конфликта с соседями, если забор установлен в границах земельного участка или координаты границ не выявлены.

    Читайте еще >> Что делать при наложении границ земельного участка?

    Во время постановки земли на учёт

    Когда необходимо установить соседние границы земельных участков, землевладелец должен обратиться к геодезисту, который передаст сведения в Росреестр после окончания процедуры. Предварительно ему нужно узнать о том, как правильно установить межевые линии, и кто устанавливает границы ЗУ.

    Межевание проводят с учетом нормативов, после чего заказчику отдают межевое дело с актом, подтверждающим согласование пределов участка с соседями. Когда землю поставят на учет и она будет зафиксирована в кадастровой выписке, собственник сможет уточнить пределы своего ЗУ, а также расширить их или уменьшить.

    Отказ соседей от подписания акта

    Границы могут быть не установлены, если соседи собственника з/у несогласны с принятым решением и хотят его оспорить. По закону РФ без наличия их согласия межевой план будет признан недействительным, поэтому такие споры часто встречаются в судебной практике.

    Изначально землевладелец должен отправить на имя соседей заказное письмо, в котором будет уведомление о необходимости поставить подпись на акте, подтверждающем согласование границ. При отсутствии ответа спустя месяц, можно нотариально зафиксировать отказ от подписи.

    Споры с соседями

    После регистрации отказа межевание может быть проведено без необходимости согласовывать процедуру с соседями. При возникновении спора соседей могут обязать установить границы по решению суда. Когда границы не установлены, ответ на вопрос, что делать в данной ситуации, подразумевает подачу искового заявления в суд.

    Читайте еще >> Как выбрать и оценить работу адвоката по земельным спорам.

    В качестве свидетеля со стороны заявителя способен выступить инженер по кадастру. Если суд установил точные пределы между двумя ЗУ, то это даст собственнику возможность получить кадастровый паспорт на свою недвижимость.

    Этот документ стоит тщательно проверить после получения, поскольку именно с его помощью можно осуществлять все операции с ЗУ. При получении паспорта вместе с другими правоустанавливающими документами в графе «Особые отметки» ставится запись о проведении межевания.

    Только благодаря данной процедуре землевладелец сможет гарантированно избежать штрафных санкций и судебных тяжб с соседями. Своевременное обращение в орган регистрации прав станет лучшим решением для каждого собственника земли. Получите бесплатную юридическую консультацию

    Источник: https://provashiprava.ru/zemlya/mezhevanie/granitsy-uchastka-ne-ustanovleny.html

    Все в законе
    Добавить комментарий