Недвижимость на средиземном? море где проще и дешевле

«Вложила втрое больше, чем планировала. Муж за два года стал седым». Как купить дешевую квартиру у моря и не разориться — Недвижимость Onliner

Недвижимость на средиземном?  море где проще и дешевле

Пока в Минске льют дожди, в южных странах высокий сезон, с ветки можно срывать спелые мандарины и чилить на морском побережье с коктейлем в руках.

А когда встречаешь расценки на жилье в пешей доступности от пляжей, то просто отказываешься понимать себя: кажется, продав минскую квартиру, можно купить целых две у моря.

Мы изучили стоимость жилья на морских курортах, постарались обнаружить все подводные камни и выслушали рассказ минчанки, которая потратила €150 тыс. на бунгало в Испании.

Судя по объявлениям, квартиры на побережье Коста-Бланка (провинция Аликанте, Испания) стартуют от €15 тыс. За эти деньги на продажу выставлено жилье в трех километрах от пляжа, честные фотографии которого размещены ниже.

Со слов специалиста по зарубежной недвижимости минского агентства «БизнесХаус» Олеси Недвецкой, в сети можно найти объявления с похожими ценами, но куда более привлекательными фотографиями, которые едва ли будут соответствовать реальному положению вещей.

— Благодаря объявлениям с предложениями недвижимости по очень низким ценам все считают, что жилье в Испании продается за копейки.

На месте же может оказаться, что цена неактуальна, фото экстерьеров не соответствуют действительности или объект уже продан, зато в наличии есть другие варианты с более реальными ценами и характеристиками.

Ну и понятно, что если такая квартира существует, то она уж точно не подойдет для сдачи в аренду.

По словам Олеси, цены на ликвидное жилье в Испании начинаются от €40 тыс. за студию, но это продукт редкий и, как правило, не от застройщика. Квартиры-студии в проектах нового строительства встречаются редко и стоят дороже: могут обойтись и в €80 тыс. в зависимости от местоположения.

Но есть и хорошие новости. Испанские банки предоставляют нерезидентам (в том числе и белорусам) кредиты под 3—4% годовых сроком до 25 лет.

Окупаемость испанской квартиры у моря может быть значительно выше, поэтому некоторые инвесторы поступают так, как минчанка Алена (имя изменено). Три года назад она за €137 тыс.

построила бунгало в испанской провинции Аликанте и за счет его сдачи в аренду выплачивает кредит и отдыхает в Испании сама. Правда, этот доход нельзя назвать пассивным.

— Я люблю отдыхать в Испании, у меня там сестры живут, и я знала, что там есть доступные кредиты для нерезидентов, — рассказывает наша соотечественница. — На руках у меня было всего €20 тыс.

, и я рассчитывала ими ограничиться, взять кредит, а дальше обслуживать его за счет сдачи в аренду. Но все пошло не по плану, я купила жилье, которое было мне совершенно не по карману, и заплатила за него в два-три раза дороже, чем планировала.

Это строящееся бунгало в 15 минутах ходьбы от моря, рядом с соленым озером.

Бунгало стоило €137 тыс. Из них €100 тыс. я взяла в кредит под достаточно высокий процент — 4% годовых. €37 тыс. должна была выплатить своими силами, и еще порядка €20 тыс.

ушло на дополнительные расходы: налог на покупку недвижимости, НДС, нотариус, оформление и так далее. В этой покупке было очень много авантюры.

Честно говоря, мой муж за два года поседел, хотя эта покупка вообще не затронула его финансово.

Мне очень повезло, что застройщик уложился в сроки, потому что я сдала бунгало, еще не имея ключей на руках.

Мне нужно было, чтобы недвижимость сразу вошла в работу и начала себя отбивать, чтобы я ни копейки не потратила на кредит и дополнительные расходы. Я даже не смогла там ни разу переночевать.

Мне дали ключи и сказали, что у меня есть право первой ночи. За эту ночь я купила всякую мелочовку, чтобы интерьер казался обжитым и чтобы жильцы ни в чем не нуждались.

Ежемесячный платеж по кредиту составляет порядка €500, и мне их выплачивать еще как минимум 20 лет. Жилье я сдаю сама и сама общаюсь с клиентами.

Пока мое бунгало сдается в аренду, я живу в Беларуси, а за его сохранностью и чистотой следит человек, которого мне порекомендовали.

Его услуги не являются статьей расходов, поскольку уборку номера оплачивают жильцы, она прописана в объявлении отдельным пунктом.

Вместе с тем это отнюдь не пассивный доход. Далеко не каждый может позволить себе заниматься этим так интенсивно, как я. Нужно иметь много свободного времени, отлично владеть иностранным языком, мессенджерами и в любое время отвечать на звонки. Благодаря этому 96% года бунгало не пустует.

Я сдаю его на сутки, а не на длительный срок, и далеко не по самой низкой цене — €120—140. Часть уходит на выплату комиссии интернет-сервисам, часть — на кредит, а часть — на мой собственный отдых. Я провожу в Испании около трех месяцев в году, главным образом сентябрь — октябрь.

Другого дохода бунгало не приносит.

Батуми, Грузия: квартиры в новостройках от €17 тыс., но можно угодить в долгострой

Черноморский курорт Батуми сейчас активно застраивается жильем, а оно, в свою очередь, активно рекламируется среди белорусской аудитории. Но рынок новостроек здесь молодой и еще не прошел путь от «Дикого Запада» к цивилизации. Минус состоит еще и в том, что пляжный сезон в Грузии длится с июня по сентябрь, а стоимость «коммуналки» в зимние месяцы может доходить до $120.

Начнем с новостроек, далеких от готовности. Одно из самых дешевых предложений — Horizons Club в 50 метрах от моря, но без вида на него. Судя по сайту застройщика, стоимость квартир здесь стартует от €15 737. На самом деле жилье по таким ценам уже продано, самое недорогое из актуальных — студия-пенал с единственным окном и площадью 26,9 кв. м.

Цена при условии стопроцентной оплаты — €17 351. С рассрочкой до марта 2019 года будет дороже — €18 158. Отдельная статья расходов — отделка: в квартире от застройщика не будет даже черновой. Правда, можно поручить ему же ремонт под ключ, доплатив по $350 за каждый «квадрат», но в этом случае проект получится отнюдь не таким бюджетным.

Строители сейчас работают над монолитным каркасом 5-го этажа, хотя дом начали строить в апреле и планируют закончить к декабрю. Успеют ли? Судить трудно. Однако в портфолио застройщика есть готовый проект, фото которого не уступают рендерам.

В почти готовых проектах цены существенно выше. Возьмем для примера жилой дом Red Line, что в километре от побережья. Он будет сдан в конце лета, и актуальные фото — тому подтверждение.

Вот только, согласно сайту, его должны были достроить еще год назад. В ответ на вопрос, почему сроки затянулись, консультант предпочел промолчать. Самая дешевая из непроданных квартир в Red Line имеет площадь 64 кв.

м и продается за $36 тыс.

Дом Next Orange сейчас тоже достраивается, в наличии есть квартиры от $21 тыс. Застройщик собирался сдать его в июле, но перенес окончание строительства на конец октября, причем объяснил задержку тем, что дому во время стройки решено было добавить два лишних этажа. Примечательно и то, что в общую площадь квартир, по грузинской традиции, включили балконы безо всяких понижающих коэффициентов.

Северный Кипр: почти идеально, если не считать его статус

На Северном Кипре проблем с погодой нет: пляжный сезон здесь длится с мая по октябрь, «коммуналка» забирает всего $27—33 в месяц, цены на жилье ниже, чем в Минске. Но инвесторы относятся к ТРСК с осторожностью. Дело в том, что Северный Кипр образовался в 1983 году, после оккупации побережья турецкими войсками.

Это государство до сих пор не признано мировым сообществом, хотя де-факто является автономным. В итоге ваш дом или вилла могут быть построены на спорной земле греков-киприотов, которые были вынуждены ее покинуть в 1970-е и могут заявить свои права в будущем.

Кроме того, при наличии в паспорте штампа о въезде в Северный Кипр вы не сможете законно попасть на территорию Республики Кипр.

Готовые трехкомнатные апартаменты общей площадью 78 кв. м в 1300 метрах от песочного пляжа здесь можно купить за $58 тыс.

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Перепечатка текста и фотографий Onliner.by запрещена без разрешения редакции. sk@onliner.by

Источник: https://realt.onliner.by/2018/07/17/kvartiru-u-morya

Дешевое жилье на морском побережье

Недвижимость на средиземном?  море где проще и дешевле

Сегодня многие россияне интересуются приобретением недвижимости за рубежом на морском побережье. Но иногда возникают вопросы, где самая дешевая недвижимость у моря, и какой стране отдать предпочтение.

В предлагаемой статье приводится краткий обзор недорогих объектов на берегу моря, чтобы у желающих приобрести жилье сложилась объективная картина особенностей подобного рынка в различных странах.

Самые доступные варианты недвижимости можно найти в Болгарии, Египте, Таиланде, Турции, Торревьехе (Испания).

Рассмотрим эти и другие страны подробнее, чтобы получить лучшее представление об уровне цен и возможных вариантах.

Болгария

Сегодня в Болгарии представлено множество подходящих предложений, позволяющих выгодно приобрести жилье на черноморском побережье. Желающим сэкономить, можно купить недорого коттедж в сельском районе.

Ассортимент характеризуется большим разбросом цен и особенностей недвижимости. Предлагаются квартиры (апартаменты) площадью от сорока до четырехсот квадратных метров. Еще один вариант – приобрести земельный участок на берегу Черного моря.

Сегодня выгоднее всего покупать недвижимость с разработанным проектом и последующей постройкой. Такое предложение обойдется наиболее дешево. Продолжительность воплощения проекта в реальность не самая большая – около года.

Стоимость квадрата недвижимости на морском берегу сегодня колеблется в пределах от 400 до 1100 евро, в зависимости от стадии строительства и удаленности апартаментов от моря.

Цены на недвижимость варьируются в зависимости от вышеуказанных критериев, приведенных для апартаментов, и составляют от 15 т. евро за студию и от 20 за квартиру с одной спальней. В определении стоимости учитывается обеспеченность инженерными коммуникациями.

Также сегодня предлагается широкий ассортимент участков земли на берегу Черного моря, размерами от 0,02 до 0,1 гектара.

Италия

Из всех возможных вариантов приобретения дешевой недвижимости в Европе у моря, Италия – один из наиболее предпочтительных. Страна славится мягким климатом и знаменитыми курортами. Однако местное жилье не отличается дешевизной, поэтому желающему купить квартиру или дом для летнего отдыха придется раскошелиться.

Здесь характерны следующие особенности рынка:

  • Тоскана – один из наиболее престижных курортных районов Цены на жилье начинаются от 2-х тыс. евро за квадратный метр и без предельного ограничения в большую сторону. В связи с отсутствием широкомасштабной застройки, цены не падали в кризисные годы;
  • Калабрия – популярна среди иностранных покупателей, по большей части из-за демократичных цен. Характеризуется мягким и привлекательным климатом. Цена одного квадрата жилья составляет от 600 евро.

Греция

Самая дешевая недвижимость за границей у моря после Турции, Болгарии и Египта предлагается в этой стране. Подобная ситуация в Греции сложилась в связи с тем, что за кризисные годы стоимость снизилась до сорока процентов. В ходе покупки недвижимости сегодня существует возможность снизить первоначальное предложение до пятнадцати процентов – продавцы идут на существенные уступки.

Краткий обзор дешевой недвижимости на берегу моря по регионам:

  • Родос – наиболее привлекателен для приобретения жилплощади. Стоимость недорогих объектов у моря – от ста до ста семидесяти тысяч евро, за небольшой коттедж в сто квадратов придется заплатить более двухсот пятидесяти. Ассортимент жилья устроит отдыхающих любой возрастной категории;
  • Халкидики – небольшой семейный коттедж обойдется в 130-200 тыс. евро. Низкие цены на дома и другую жилплощадь благоприятствуют подобному инвестированию.

Если сравнивать с Испанией и Италией, стоимость недвижимости в Греции существенно ниже, но сегодня она постепенно возрастает.

Турция

В Турции предлагается приобрести жилплощадь на берегах Черного, Средиземноморского, Эгейского и Мраморного морей.

Как и в остальных случаях, сегодня расценки на жилплощадь в Турции зависят от удаленности от побережья и инфраструктуры, а также характеристики объекта. Квадрат жилья на популярных курортах (в Бодруме, Анталье или Мармарисе) стоит около 2500 евро.

Немного поменьше придется заплатить за пригород. За время кризиса снижения не произошло, а сегодня цены продолжают возрастать.

Испания

В отдельных регионах Испании уровень цен сегодня следующий:

  • Коста Тропикаль – средняя цена небольшой квартиры – от 150 тыс. евро, виллы – до трехсот;
  • Коста Альмерия – сегодня предлагается недорогая бюджетная жилплощадь и элитные объекты. За квартиру с двумя спальнями просят до 80 тыс. евро, виллу – аналогично указанной выше;
  • Коста де ла Лус – побережье Атлантики, расположенное рядом с руинами Древнего Рима, соляными карьерами и тихими рыбацкими деревнями. Жилье здесь несколько дороже указанного выше курорта: квартира – до 210 тыс. евро, дом – до 430;
  • Коста Калида – здесь предлагается достаточно дорогие объекты, но можно найти дешевый вариант: квартиру – до 200 тыс. евро, особняк – до 500;
  • Коста Дорада – отличается красивыми песчаными пляжами. Стоимость небольших квартир сегодня – до 110 тыс., домов – до двухсот двадцати.
  • Коста-Бланка – в ее северной части расположена Торревьеха с самым доступным в Испании жильем у моря. Торревьеху называют русской столицей Испании из-за обилия эмигрантов из России.

Албания

Еще двадцать лет назад Албания относилась к закрытым странам Европы. Но за последнее время ситуация изменилась.

На знаменитом курорте Шенджин предлагается прекрасная жилплощадь, а сам район превратился из рыбацкой деревни в очень красивый город.

В связи с особенностями рельефа (горной местностью) застройка осуществляется вдоль берега, и, хотя этот курорт уступает испанским и итальянским, местные предложения по приобретению жилья – достаточно перспективное капиталовложение.

Недорогая жилплощадь здесь стоит от 25 тысяч в европейской валюте, но стоимость немного превышает болгарскую по причине большей площади квартир – для самой маленькой начинается от сорока квадратных метров. Популярные ставки за квадратный метр дешевых объектов – ниже 1000 евро.

На каком бы варианте не остановился российский покупатель, сегодня существует реальная возможность приобретения дешевых квартир у моря за границей. Это позволит обеспечить прекрасное место для летнего отдыха в кругу семьи и друзей.

Постоянное возрастание стоимости по данной сфере в Европе и по всему миру гарантирует сохранность инвестированных средств, тем более что цена на квартиры и дома в Европе не больше аналогичной в Москве и других крупных российских городах.

Источник: https://domire.ru/blog/pokupka-nedvizhimosti/deshevoe-zhile-na-morskom-poberezhe

Топ-10 стран для покупки зарубежной недвижимости: выбор россиян в 2015 году

Недвижимость на средиземном?  море где проще и дешевле

25 февраля 2016

Эксперты Tranio составили рейтинг стран, в которых россияне предпочитали приобретать недвижимость для отдыха и инвестиций в 2015.

Большинство наших соотечественников (около 75 %) выбирали бюджетное жильё в популярных курортных локациях (Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория) для самостоятельного проживания или последующей сдачи объекта в аренду.

Ещё 25 % инвесторов из России приобрели недвижимость в странах со стабильной экономикой (Германия, Франция, США) с целью сохранения капитала или в туристических мекках мира (Италия, Франция) для отдыха.

10. Черногория

Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Будва — 110 тыс. евро,
  • Будванская ривьера — 100 тыс. евро,
  • Барская ривьера — 100 тыс. евро.

Будва — один из старейших городов на Адриатике и самый популярный курорт Черногории

Почему Черногория:

  • простая процедура покупки (в отличие, например, от соседней Хорватии);
  • качество объектов не уступает аналогичным комплексам на побережьях Италии и Франции, при этом цены на недвижимость в Черногории в несколько раз ниже;
  • собственники жилья в Черногории получают временный ВНЖ сроком на 1 год;
  • большой выбор недвижимости в новых элитных жилых комплексах;
  • доброжелательные местные жители с близким россиянам менталитетом.

9. Таиланд

Цель покупки: второй дом или квартира для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Паттайя — 50 тыс. евро,
  • Пхукет — 90 тыс. евро.

Многие россияне предпочитают в зимние холода уезжать к тёплому океану

Почему Таиланд:

  • доступные цены на жизнь и недвижимость;
  • большая русская община, есть русские магазины, школы и детские сады;
  • экзотическая природа и среднегодовая температура воздуха около +25−30°C;
  • свежие и дешёвые продукты (особенно популярны морские деликатесы и фрукты).

8. Греция

Цель покупки: жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Крит — 100 тыс. евро,
  • Македония и Фракия — 65 тыс. евро,
  • Афины — 60 тыс. евро.

Греция — одна из самых красивых стран мира

Почему Греция:

  • снизившиеся после кризиса цены на недвижимость;
  • возможность получить ВНЖ сроком на 5 лет при покупке недвижимости стоимостью от 250 тыс. евро;
  • в Греции самое чистое море и самая протяжённая береговая линия (более 15 тыс. км) в Европе;
  • благоприятный климат: летом жарко и сухо, более 300 солнечных дней в году;
  • местные жители доброжелательно относятся к русским.

7. Франция

Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Лазурный берег (Ницца) — 500 тыс. евро,
  • Париж — 500 тыс. евро.

Отдых на Лазурном Берегу предпочитают владельцы яхт

Почему Франция:

  • Париж занимает второе место в рейтинге лучших европейских городов для инвестиций в недвижимость благодаря низким налогам и ипотечным ставкам;
  • Лазурный Берег — престижное место для покупки недвижимости: здесь отдыхают кинозвёзды и члены королевских семей;
  • на Лазурном Берегу лучшая инфраструктура для элитного отдыха: 15 казино, 18,5 тыс. мест для яхт, 17 полей для гольфа, 38 ресторанов Мишлен;
  • транспортная доступность: в Париже и Ницце есть международные аэропорты.

6. Турция

Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Анталия — 60 тыс. евро,
  • Алания — 57 тыс. евро,
  • Стамбул — 66 тыс. евро.

До 30 % курортной недвижимости Турции принадлежит россиянам

Почему Турция:

  • низкая стоимость недвижимости;
  • растущий рынок недвижимости (жильё дорожало с 2010 года, только за 2015 год цены выросли более, чем на 10 %);
  • Турция — шестой по популярности курорт мира с развитой инфраструктурой;
  • получение ВНЖ сроком на год при покупке недвижимости;
  • транспортная доступность: прямое авиасообщение со многими крупными российскими городами;
  • высокий спрос на аренду.

5. Германия

Цель покупки: инвестиции, второй дом.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Берлин — 200 тыс. евро,
  • Бавария (Мюнхен) — 300 тыс. евро.

Покупка недвижимости в Берлине — надёжная инвестиция

Почему Германия:

  • стабильный и надёжный рынок для инвестиций (Германия — крупнейшая в Европе и четвёртая в мире экономика);
  • растущие арендные ставки;
  • развитый рынок аренды;
  • немецкое законодательство защищает интересы собственника при сдаче жилья в аренду;
  • ипотечное кредитование в Германии — одно из самых выгодных в Европе (займы выдаются под 2 % годовых на срок до 20 лет);
  • высокое качество строительства.

4. Италия

Цель покупки: жильё для отдыха и сдачи в аренду.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Ломбардия (озёра Комо и Гарда) — 300 тыс. евро,
  • Тоскана — 300 тыс. евро,
  • Лацио (Рим) — 300 тыс. евро.

Дома с видом на озеро Комо стоят от 2,5−4 тыс. евро/м²

Почему Италия:

  • первое место в мире по уровню развития туристической инфраструктуры;
  • разнообразие и богатство природы (пляжные, горнолыжные курорты, острова, озёра, 10 % территории страны занимают природные заповедники);
  • купальный сезон длится с мая по октябрь, горнолыжный — с ноября или декабря по апрель;
  • богатая культура (первое место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
  • известная на весь мир кухня.

3. Болгария

Цель покупки: жильё для отдыха, сдачи в аренду и постоянного проживания.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Бургас — 45 тыс. евро,
  • Варна — 60 тыс. евро,
  • София — 60 тыс. евро.

Варна — крупнейший курорт черноморского побережья Болгарии

Почему Болгария:

  • низкие цены на жильё;
  • самые низкие в Европе налоги на недвижимость;
  • транспортная доступность;
  • мягкий климат;
  • выгодное расположение — на выходных можно посетить Грецию, Румынию, Турцию.

2. США

Цель покупки: инвестиции, жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Нью-Йорк — 300 тыс. евро,
  • Майами — 275 тыс. евро,
  • Лос-Анджелес — 460 тыс. евро.

Нью-Йорк — второй по популярности город для покупки недвижимости у покупателей из Москвы

Почему США:

  • стабильная и развитая экономика (американская экономика — крупнейшая в мире, её ВВП составляет 22 % от общемирового);
  • рынок недвижимости находится на этапе роста;
  • высокий спрос на аренду (35 % американцев снимают жильё);
  • курорты Флориды и Калифорнии обладают развитой инфраструктурой;
  • Нью-Йорк — один из самых популярных городов мира для инвестиций в недвижимость.

1. Испания

Цель покупки: жильё для отдыха.

Средний бюджет покупки в популярных локациях:

  • Барселона — 235 тыс. евро,
  • Коста-Бланка (Торрьевьеха, Аликанте) — 100 тыс. евро,
  • Канарские острова (Тенерифе) — 120 тыс. евро.

Пляжи Испании считаются одними из лучших в мире

Почему Испания:

  • возможность получить ВНЖ при покупке жилья;
  • 320 солнечных дней в году, средняя температура воздуха +17°C;
  • более 500 пляжей, отмеченных «голубым флагом»;
  • богатая культура (третье место в мире по числу объектов Всемирного наследия ЮНЕСКО);
  • доступное и регулярное авиасообщение с Россией;

Tranio рекомендует:

— для покупки бюджетной курортной недвижимости: Болгария, Греция, Испания, Таиланд, Турция, Черногория;

для приобретения второго дома на курортах класса люкс: Италия, Франция;

для надёжной инвестиции в растущую экономику: Германия, США, Франция;

для сдачи в аренду: Болгария, Таиланд, Турция, Франция, Черногория.

Материал подготовлен для Cottage.ru

Юлия Гущина, Tranio

Источник: https://tranio.ru/articles/top-10_stran_dlya_pokupki_zarubezhnoy_nedvizhimosti_vybor_rossiyan_v_2015_godu_5033/

Самая дешёвая недвижимость в мире на берегу моря

Недвижимость на средиземном?  море где проще и дешевле

Жить на морском побережье мечтают многие. Для большинства россиян подобные желания кажутся неисполнимыми. Человеку, располагающему суммой в 270000€ доступна недвижимость многих зарубежных стран. А что делать среднестатистическому гражданину России, для которого 25000€ являются огромными средствами. Выход всегда есть!

Необходим поиск особых мест, объединённых одним общим критерием – недорогими ценами на объекты недвижимости. К ним относятся не только крупные приморские города и известные курортные зоны, но и небольшие посёлки, относящиеся к не раскрученным направлениям в сфере туризма.

Рассмотрим ТОП-5 наиболее доступных зарубежных курортов, где практически каждый может воплотить свою мечту – приобрести жильё на морском берегу:

Болгария, курорт Солнечный берег

Это наиболее крупный болгарский курорт, расположенный на Чёрном море. Его престижность можно сравнить с турецкой Анталией и испанскими Канарами.

Прекрасные пляжи с золотым песком, большую часть лета ясные дни, среднегодовая температура +27ºС, Бургас (ближайший крупный населённый пункт) всего в 35 километрах.

В последние годы этот регион активно застраивается, поэтому выбор недвижимости достаточно велик.

В Болгарии прибрежные территории считаются самыми дорогими

Средняя стоимость квадратного метра составляет 1300€. Однако приемлемые предложения встречаются часто. Например, квартира-студия площадью 31 м² в многоэтажном доме может стоить от 9500€. Такая недвижимость не отличается архитектурными изысками и находится в нескольких километрах от моря. Данным жилым комплексам, как правило, не более 7 лет и они находятся в благоустроенных районах.

А вот к примеру цена однокомнатных апартаментов на вторичном рынке начинается с 20000€, двухкомнатных от 22000€. Маленький домик у самого берега можно купить за 30000€. Такая недвижимость вполне подходит для отдыха собственников жилья или сдачи внаём многочисленным туристам.

Албания, курорт Шенджин

Долгое время Албания была закрытой страной и только в последние 20 лет здесь стали происходить изменения. В недалёком прошлом Шенджин был деревней, где жили рыбаки. Постепенное развитие превратило этот район в перспективный курортный город.

Берег Адриатики с песчаными пляжами, горы с хвойными лесами и тёплый климат привлекают отдыхающих. Хотя это туристическое направление ещё на стадии развития. Шенджин разрастается в южном направлении, вдоль линии пляжа. Его застройка вглубь страны невозможна из-за наличия гор.

Конечно, это пока не итальянский курорт, но активные темпы роста налицо.

Обратите внимание, стоимость недвижимости в этой курортной зоне самая низкая на Адриатическом побережье.

Квартира в многоэтажном здании, расположенном на 2-й или 3-й линии от морского берега обходится в 460€ за квадратный метр. В общей сложности цены на недорогое жильё стартуют от 185 00€.

В Албании не экономят на метраже, поэтому площадь квартиры-студии начинается от 40 м², следовательно, и стоимость недвижимости будет выше, чем в Болгарии.

Цена элитных апартаментов в десяти метрах от пляжа и с видом на горы стартует от 650€ за кв.м, с видом на море от 700€ за «квадрат». Кроме того, подобные комплексы обустроены детскими площадками, ресторанами, кафе, открытым бассейном, просторным паркингом – всем тем, что обеспечивает повышенную комфортность проживания.

Это достаточно известный турецкий курорт на Средиземном море. Аланья является небольшим городом с населением 130000 человек. Она расположена в 120 км от известного всем города Анталья.

Его популярность среди наших сограждан только набирает обороты.

Миллионы россиян уже успели оценить широкие песчаные пляжи, великолепную средиземноморскую погоду, тёплое море (вплоть до ноября), отели, клубный отдых и шоппинг этого курорта.

Рынок недвижимости Аланьи предлагает широкий выбор нового жилья в любом районе города

Квартиры класса «люкс» стоят от 1050€ за 1 м². Более дешёвыми объектами располагает вторичный рынок. Это дома, находящиеся в эксплуатации не более 10 лет.

Например, квартира, имеющая одну спальню, в пятиэтажном доме на окраине города (восемь километров от городского центра) и в 700 метрах от пляжа стоит в пределах 20000–25000€.

Зачастую такие объекты укомплектованы не только мебелью, но и бытовой техникой, уже включённой в цену.

Италия, курорт Скалея

Место расположения Скалеи – берег Средиземного моря, точнее Тирренского, юг Апеннинского полуострова, регион Калабрия. Количество жителей не превышает 10000, летом.

За счёт туристов численность городского населения возрастает в 10, а то и в 20 раз. Этому способствует климат, длительный летний сезон (апрель-ноябрь), изумительная природа, сочетание морского и горного воздуха.

Итальянцы давно облюбовали это место для отпускного периода.

Скалея считается провинциальным курортом, поэтому и цены на недвижимость здесь умеренные

А причины кроются в не оцененности иностранцами данного района. Если говорить о разбросе цен за кв.м, то он существенный – 500–1500€.

Факторы влияния на стоимость: близость к морю или центральной части города, район и вид из окна. Дешёвое жильё, как правило, удалено от побережья и центра, но это совсем не значит, что районы «плохие».

Напротив, вид на морскую гладь, тишина и уединение отдыхающим гарантированы.

За сумму от 25000€ можно найти очень уютное жильё, обустроенное техникой и мебелью. Таких предложений много. Правда квартирка будет компактной – одна комната с функциями гостиной, спальни и кухни, прихожая, совмещённые туалет и ванная комната плюс маленький балкончик. Зато до моря можно добраться пешком.

Испания, курорт Торрвьеха

Торрвьеха находится на побережье Коста-Бланки. Это самый крупный город в Аликанте – провинции Испании. За ним прочно закрепилось название «русская столица Испании». Количество россиян, владеющих жильём в Торрвьехе, действительно велико.

По статистике каждый второй владелец недвижимости иностранец (сюда также входят граждане Британии, Германии, Швеции и других стран).

В чём же причина такой популярности курорта? Вероятно, в чудесном климате, чистых пляжах, уникальных соляных озёрах и, конечно же, в доступной стоимости жилья.

На вторичном рынке можно купить приличный дом за 30000€. Правда, бассейна в нём не будет и до моря 800 метров. Примерно в такую же цену обойдётся квартира-студия на окраине. Дешёвые объекты очень часто продают банки, но этот вариант покупки потребует небольших ремонтных работ.

Стоимость коттеджей с бассейнами начинается от 45000€, комфортабельных вилл – от 75000€. Цены на квартиры в самом центре курорта стартуют от 40000€, апартаменты в ноневостройках – от 142000€.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/evropa/samaya-deshyovaya-nedvizhimost-v-mire-na-beregu-morya/

Недвижимость на средиземном море где проще и дешевле

Недвижимость на средиземном?  море где проще и дешевле

Однако, достаточно серьезная ментальная пропасть между азиатским и европейским пониманием ценностей жизни вряд ли даст серьезно увеличить количество покупок недвижимости россиянами в Турции.

Недвижимость в Латвии Надо отметить, что латыши по своей довольностью жизнью, находятся позади россиян, не смотря на вхождение их в Евросоюз, НАТО и другие уважаемые структуры.

Курс правительства Латвии в последнее время стал меняться- здесь с удовольствием принимаю русских, благоприятное отношение к покупке недвижимости в этой стране. Однако разумно говорить о том, что стоит покупать домик на берегу моря для летнего отдыха.

По мнению многих экспертов, круглый год в Латвии делать нечего- безработица в этой стране довольно большая. О получении вида на жительство в Латвии посмотрите здесь. Недвижимость в Великобритании, ФРГ, Италии или Франции.

Русские анклавы на средиземном море

В 2014 году в Бургасе будет открыта русская школа, в которой обучение будет проходить по российским программам и аттестат которой будет признаваться в России. 2.

Испания — Аликанте Испания в последние годы является лидирующим направлением для тех россиян среднего класса, которые хотят недорого купить недвижимость за рубежом у моря.

евро. К примеру, за 100 тыс.

евро можно купить двухкомнатную квартиру на первой линии в небольшом испанском городе на побережье, а за 200 тыс. — уже небольшую виллу с видом на Средиземное море.

Где самая дешевая недвижимость у моря

Поэтому Лондонцы, Парижане и Мюнхенцы покупают квартиры в Лондоне, Париже и Мюнхене, а не в их окрестностях, как это делают Москвичи (известно, что более половины квартир в Подмосковье покупается жителями столицы). Куда едут россияне для покупки недвижимости за рубежом.
Чтобы реально оценить стоимость недвижимости, нужно учесть:

  • Уровень доходов населения в конкретной стране
  • Условия ипотечного кредитования
  • Строительную активность в стране
  • Жилищную обеспеченность в конкретном городе

К примеру, самую не дорогую недвижимость можно найти в Индии, однако из- за нищенствующих слоев населения эта недвижимость представлена ветхими, разваливающимися строениями. Еще хуже Обстановка в Африке- в Уганда, Конго и Зимбабве стоимость недвижимости эконом класса по стоимости равна среднему холодильнику.

Самая дешевая недвижимость за границей у моря

Экономический кризис не прошел стороной эту прекрасную страну, расположенную на морском побережье. Стоимость квадратного метра в курортных городах, таких как: Созополь и Святой Влас, составляет около €400-500.


После кризиса квартиры в Болгарии стали дешевле на 25-30% Подобная ситуация на рынке недвижимости складывается и в Испании, где сильно подешевели апартаменты, которые расположены в курортных зонах.

Недвижимость в Испании продают также банки довольно дешево, чтобы поскорее избавиться от залогового имущества неплательщиков.
Однокомнатную квартиру в Испании можно купить за€40-50 тыс. Совсем недорого обходится содержание жилья в Испании.

Налог на имущество составляет 0.5-1% от кадастровой стоимости жилья, которая в 10-15 раз ниже рыночной. В Чехии также можно стать обладателем недорогой недвижимости.

Средиземноморская мечта — недвижимость для жизни

К сожалению, комплексов по типу болгарских, где есть своя закрытая зеленая территория, в Албании практически нет.

Единственное подобное предложение было в Дерми, но стоимость квадратного метра там была выше, чем мы планировали – €1100, и инфраструктура курорта пока оставляет желать лучшего. Внимание Продуктов толком негде купить.

Кстати, квартира, которую в итоге купили, находится в доме с внутренним двориком, лужайка прямо под окнами, и бассейном. Признаюсь, что душа лежала к покупке недвижимости в Химаре.

Городок расположен идеально относительно всех пляжей Албанской ривьеры – с обеих сторон в пределах 15 км, около получаса езды, есть много малолюдных пляжей. И цены приемлемые – €700-850. Но, к сожалению, здесь не нашлось недвижимости, которая устроила бы меня по всем параметрам. Или без гипотеки, или далеко от моря, или рядом с дорогой и без своей территории.

Топ 5 стран с самой дешевой курортной недвижимостью

Важно Конечно же, не последнее слово в пользу квартиры в Саранде «сказали» цены – €500-550 за квадратный метр. И, при необходимости, сдать квартиру в аренду будет гораздо проще, чем в Химаре.

Да и жене Саранда понравилась больше. В межсезонье город не вымирает. – Каков был ваш бюджет на покупку? – Хотели уложиться в €50000.

При этом нужна была двухкомнатная квартира, студии мы даже не рассматривали.

И с невысокой стоимостью годового содержания. У нас получается около €100. Из них €60 берут за обслуживание комплекса, а остаток – минимальные платежи за воду и электричество.

В Албании, даже если вы отсутствуете и ничем не пользуетесь, должны внести обязательный минимальный платеж по «коммуналке». А все остальное по счетчикам. Для сравнения, за квартиру в Болгарии аналогичной площади мы отдаем €800 в год, и это без коммунальных платежей.

В каких странах самая дешевая недвижимость

Но при желании можно найти вариант и подешевле.Миниатюрный домик у моря можно купить за €30 000 (именно такую недвижимость россияне часто берут для сдачи в аренду). На вторичке цена однокомнатных апартаментов начинается с €20 000, двухкомнатных – с €22 000.

А еще в этой стране недорого продаются крошечные квартиры-студии в многоэтажном доме в нескольких километрах от моря. К слову, в 2015 году объемы продаж болгарской недвижимости выросли на 20%.

А рентабельность таких вложений оценивается в 5-7% в год. Италия В итальянском регионе Калабрия (южная часть Апеннинского полуострова) расположен уютный курорт Скалея.

В Италии это тихое место считается глубокой провинцией. Поэтому и цены на здешнюю недвижимость не слишком высоки.

Стоимость квадратного метра «плавает» в довольно широком диапазоне от €500 до €1500.

Где купить недвижимость за границей- анализ стран

Расскажите немного о самой недвижимости – Просторная двухкомнатная квартира, с двумя балконами (общая площадь около 15 кв.м.) Один из них прекрасно подходит для сна на свежем воздухе. В комнатах вмещается шесть взрослых спальных мест, так что можно будет и гостей принимать.

В районе, где находится дом, предпочитают жить сами албанцы, поэтому место тихое и комфортное. Рядом расположен стадион, больница, крупный сетевой гипермаркет, много ресторанчиков, но нет шумных толп туристов.

О том, как и за сколько Владислав делал ремонт, покупал мебель, и как контролировал ход работ, читайте в нашем следующем материале.

Недвижимость за рубежом

  • Возможной платностью образования, причем иногда как среднего, так и высшего.
  • Необходимости приспособится к особенностям языка, культуры, обычаев и даже вкусовых пристрастий.
  • Невозможности устроиться на работу, особенно если вы претендуете на равный должности.

    Чаще всего люди переквалифицируются в обслуживающий персонал.

  • Особенностей национального законодательства. К примеру россиянину продадут дом в Болгарии, только оформленный на юридическое лицо, такое же и во многих странах- Хорватии, Индии и в Австрии.

    Причем в Индии одним из учредителей должен быть индус.

    В Тайланде в каждом жилом комплексе может быть более 49% иностранцев.

  • Если вы планируете получить гражданство, вам некоторое время придется пожить с видом на жительство (от 3 до 10 лет).

Говоря о покупке недвижимости за границей, многие принимают во внимание, что шикарная квартира, обставленная мебелью и техникой где- нибудь в Болгарии, Черногории или Испании стоят намного дешевле, чем квартира эконом класса без отделки на окраине Москвы. Где купить недвижимость, чтобы получить вид на жительство россиянам.

Даже, если говорить о покупке квартир в самых дорогих городах Европы, таких как Лондон, Париж или Мюнхен (4 200 евро за метр), где стоимость квадрата немного выше московской (3 900 евро за метр), нетрудно догадаться, что цена на недвижимость в Москве значительно выше европейской. Причина в том, что для среднего жителя самых дорогих городов Европы покупка квартиры обойдется в два раза дешевле, чем для жителя первопрестольной- в Европе средняя заработная плата в два раза выше, чем в Москве.

Стоимость недвижимости у моря здесь — одна из самых низких в Греции, транспортная доступность с Москвой 3-4 часа.Сегодня недвижимость в Греции остается одной из самых дешевых в Европе: небольшую квартиру с одной спальней здесь можно купить за 30 тыс. евро. Получи больше информации о ценах на недвижимость в Греции.

4. Турия — Анталья Анталья, Аланья и Махмутлар — эти города-курорты на побережье Средиземного моря облюбовала русская диаспора. Здесь есть русские магазины и врачи, сюда приезжают с концертами русские звезды шоу-бизнеса. Аланью уже прозвали «Русским Нью-Йорком» за динамизм и ритм жизни. В Анталье на сегодня проживают около 30 тыс. русских.

Русские предпочитают покупать недвижимость на побережье, в комплексах с бассейном и прямым выходом к морю. Стоимость квартиры с одной спальней в таком комплексе равна примерное 46 тыс. евро.

Непонятно только, сколько россиян смогут купить квартиры в этой стране- во первых в Абхазии почти не строят многоквартирных новостроек, а во вторых мафиозные структуры в Абхазии при поддержке властей продолжают дискриминацию русскоязычного населения- русских выгоняют из своих квартир и всячески терроризируют.

Успеха не может добиться даже посол России в этой стране Семен Григорьев, не раз лично обращавшийся к властям Абхазии по этому вопросу. Поступило даже предложение составить «своеобразный список Магницкого» для абхазов, отобравших квартиры у россиян. Чего стоит опасаться при покупке недвижимости за границей

  1. Высокой стоимости содержания недвижимости. Покупая квартиру в комплексе, нужно круглогодично оплачивать содержание охраны, бассейнов и других оказываемых услуг, даже если Вы там не проживаете.
  • Земельное право
  • Консультация юриста
  • Налоговое право
  • Статьи

Источник: https://sv-groups.ru/nedvizhimost-na-sredizemnom-more-gde-proshhe-i-deshevle/

Все в законе
Добавить комментарий