Срок давности на? самовольную постройку

Исковая давность по требованиям о сносе самовольной постройки в 2019 году -что это такое, ГК РФ, срок

Срок давности на?  самовольную постройку

В современной жизни приходится достаточно часто сталкиваться со спорными ситуациями. Один из таких моментов – это самовольное возведение строения на земельном участке, который находится в собственности или на балансе государства, либо какого-либо учреждения.

В любом случае незаконное возведение постройки, подлежит ее последующему сносу, однако разрешение на это может быть выдано лишь судебной инстанцией.

Необходимая информация

Нередко в современной жизни граждане или организации занимаются самовольным строительством, которое не оговорено с компетентными органами власти.

Однако, несмотря на то, что эти действия неправомерны, имеется определенный срок давности, когда истец вправе востребовать снос строения.

Если исковое заявление будет подано в более поздний срок, то постройка уже не может подлежать сносу. На первый взгляд в этом нет ничего особенного, многие подумают, что, тихо не привлекая внимание отстроить здание на своей территории или в ином месте, прождать отведенный срок давности и все уляжется без какого-либо судебного разбирательства.

Однако, в соответствии с настоящим законодательством, установлены определенные правила установления срока давности, что не позволит просто так самовольно строить здание, ждать определенный срок, а после эксплуатировать его.

Что это такое

Срок исковой давности по требованиям о сносе незаконно возведенного здания на земельном участке, который не находится в непосредственной собственности – это временной промежуток, когда непосредственный владелец земли имеет право обратиться в суд, для принудительного сноса строения в установленных рамках настоящего законодательства Российской Федерации.

Стоит отметить, что максимальный срок исковой давности по гражданско процессуальным спорам в России составляет десять лет.

Если же речь идет о возведении самовольного строения без ведома собственника земельного участка или на участке, не предусмотренном под застройку, то исковая давность согласно настоящему законодательству в этом случае не применима.

Основные причины решения вопроса через суд

Для того чтобы урегулировать спорную ситуацию с самовольным строительством через судебную инстанцию, требуются определенные причины для обращения в эту инстанцию, а именно:

  1. Постройка осуществлена незаконно на участке земли, который не принадлежит застройщику.
  2. Строительство здания или его перестройка осуществлено в здании, которое находится в долевой собственности.
  3. Реконструкция и строительство здания было совершено в долевой собственности без согласия дольщиков.
  4. Постройка была выполнена на своей земле, находящейся в собственности, но без соответствующего разрешения на строительство.
  5. Возведенное здание представляет собой угрозу жизни или здоровью других граждан.

В этих случаях целесообразно обратиться в судебные органы, для применения против застройщика предусмотренных законом мер по сносу самовольной постройки.

Правовая база (ГК РФ)

Разрешение спорных ситуаций относительно установления сроков давности, а также применения крайних мер в отношении незаконного строительства домов или иных зданий, основывается на следующих нормативно правовых актах:

  • Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 11.12.2012 года № 29 «О применении судами гражданско процессуального законодательства»;
  • нормативно-правовые акты, регулирующие деятельность судебных инстанций на территории России;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 196;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 200;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 222;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 304;
  • Гражданский Кодекс Российской Федерации статья № 208.

На основании этих правовых актов установлен момент максимального срока давности, а также неприменения в отношении самовольной постройки здания не на своей территории периода давности.

Как рассчитывается срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки

Сразу стоит отметить, что в данном случае речь идет о незаконном возведении какого-либо здания на своей территории, во всех остальных случаях исковая давность будет неприменима.

Рассмотрим более подробно, как рассчитывается временной промежуток, когда в отношении незаконного застройщика может быть подан иск:

  1. Сразу стоит сказать, что максимальный срок давности по ГК РФ составляет десять лет с момента выявления правонарушения.
  2. Исковая давность начинает свой отсчет с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав или законных интересов.
  3. Исковая давность начинает свой отсчет с момента, когда заявитель должен был узнать о нарушении своих прав или интересов.
  4. Срок давности по возведению самовольной постройки на своем участке составляет три года.
  5. На протяжении трех лет, с момента выявления правонарушения компетентные органы власти вправе востребовать через суд снос строения.
  6. Если в течение трех лет с момента выявления правонарушения не было подано искового заявления, то все претензии к зданию будут упразднены.

Так рассчитывается срок давности по вопросам, связанным с незаконным возведением здания на своем жилом участке, когда ранее застройщик не получил соответствующего разрешения в уполномоченных органах власти.

Порядок написания заявления (образец)

Написание искового заявления должно соответствовать установленному настоящим законодательством порядку. Здесь должна быть подробно отражена следующая информация:

  • данные об исковом заявителе;
  • сведения об ответчике – застройщике;
  • информация о судебной инстанции;
  • характер рассматриваемого вопроса;
  • суть возникшего конфликта интересов;
  • отсылки на материалы дела – вещественные доказательства;
  • требования искового заявителя – снос здания;
  • дата составления, подпись и расшифровка.

Таким образом, составляется иск в отношении незаконной застройки на участке, который находится в непосредственной собственности у застройщика.

В данном случае в качестве истца будет выступать уполномоченный орган власти. Бланк искового заявления можно скачать здесь.

От каких условий зависит продолжительность

Продолжительность срока исковой давности в незаконном возведении здания без соответствующего одобрения на строительство зависит от следующих условий:

  1. Прежде всего, продолжительность срока давности зависит от действующего законодательства.
  2. Также на величину срока могут повлиять дополнительные моменты, либо заключенный ранее договор.
  3. На продолжительность исковой давности может оказать непосредственное влияние судебное решение.
  4. На течение срока давности влияет характер действий застройщика, если он умышленно уклоняется от контактов с органами власти.
  5. На продолжительность срока давности может также повлиять несвоевременное выявление или невозможность выявления правонарушения.

Все эти условия оказывают непосредственное влияние на величину сроков исковой давности в отношении сноса самовольной постройки.

Как можно восстановить

В настоящее время, в соответствии с законодательством Российской Федерации восстановить период исковой давности можно лишь законными методами через судебную инстанцию.

Для этого в орган власти подается соответствующее заявление от представителя компетентного органа власти, который в свою очередь отвечает за одобрение проведения строительных работ.

Кроме того это заявление должно содержать основания, по которым исковая давность должна быть восстановлена, если этого не будет выполнено, то иск будет отклонен без рассмотрения судом.

На что обратить внимание

При определении сроков давности по сносу незаконно возведенной постройки, рекомендуется обращать особое внимание на следующие моменты:

  1. Свои непосредственные интересы в суде обе стороны вправе защищать любыми законными методами.
  2. Исковая давность распространяется лишь на здания, которые возведены непосредственно на своей территории.
  3. Если строение возведено на чужой земле, либо угрожает жизни и здоровью граждан, исковая давность в этом случае неприменима.
  4. Максимальная давность по сносу незаконной постройки на земельном участке застройщика составляет три года.
  5. Срок давности начинает свое исчисление с того момента, как было выявлено правонарушение, либо об этом должно было стать известно.
  6. Исковая давность в данном случае не может превышать максимальный период в десять лет.

Незаконное возведение зданий – это достаточно актуальная на сегодняшний день тема, особенно если эти действия осуществляются в отдалении от чужого взгляда.

Однако, исковая давность в данном случае распространяется лишь на те моменты, когда застройщик возводит здание на своей непосредственной территории, в противном случае период давности будет неприменим в соответствии с настоящим ГК РФ.

: самовольная постройка, снос. Как сносят дом? Разбираем по шагам

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://posobieguru.ru/sud/isk/davnost-po-trebovanijam-o-snose-samovolnoj-postrojki/

Юридические консультации

Срок давности на?  самовольную постройку

БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО В СУДЕПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТОВ

travers-md.ru: Что такое срок исковой давности #35

Подробный разбор видео и наши коментарии к нему:

В соответствии с новой редакцией п. Прежде всего изменения коснулись круга объектов, которые могут признаваться самовольной постройкой. Если самовольно возведенная постройка обладала признаками недвижимого имущества, собственник земельного участка должен был обращаться в суд с иском о сносе объекта по ст.Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 12 мая 2017 года. Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Улько Е.

Более того, практика захвата муниципальных и государственных земель путем возведения на ней постройки, знакома многим и очевидно, что она не отвечает градостроительным регламентам и планам, которые строили для себя собственники земельного участка.

Доказательства, что заявителю было известно об отсутствии всех необходимых для возведения недвижимости разрешений, представлено не было. Правила установления срока исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки в году. В современной жизни приходится. Полагая, что спорный объект является самовольной постройкой, и имеются В силу статьи названного Кодекса общий срок исковой давности. Признаки признания постройки самовольной. Самовольными . Срок исковой давности исчисляется для органов власти независимо от.

Право собственности РФ и право постоянного бессрочного пользования ФГУП на земельный участок, процедура и результаты его межевания, постановка его на кадастровый учет в судебном порядке оспорены не.

Представленные предпринимателем разрешение на строительство и акт приемочной комиссии суд посчитал не имеющими правового значения, так как предприниматель в 1998 г.

Довод предпринимателя о пропуске заявителем срока исковой давности судом отклонил в силу того, что он не указал и документально не обосновал дату начала течения срока исковой давности.

У лица может возникать право собственности на недвижимое и иное имущество, что подлежит государственной регистрации, если оно приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Апелляционный суд не согласился с такими выводами относительно срока исковой давности. Он отметил, что предприниматель является фактическим владельцем спорного земельного участка.

Истцом не представлено доказательств владения и пользования земельным участком. В административном порядке в соответствии со ст.

Также постройку на этом земельном участке могут запрещать и другие правовые акты.

Давность владения как исключительное основание для признания права собственности на самовольную постройку Баскакова И 1 ст.

Следовательно, самовольная постройка поступает в законное владение индивидуального предпринимателя на основании договора купли-продажи. Практика показывает, что сооружения могут быть возведены без необходимых для этого разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных правил и норм. В постоянное бессрочное владение постройку получит тот, на чьем земельном участке она возведена. Самовольная постройка определена законом как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Решения органов местного самоуправления о сносе самовольной постройки могут быть обжалованы в судебном порядке. Виды судебных споров, связанных с самовольной постройкой 1 Споры по искам о признании права собственности на самовольную постройку, инициированные лицами, которые возвели такие объекты.

Никаких отлагательных условий, либо признать либо отказать.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Лицо не может распоряжаться недвижимостью. При этом суд указал, что требование о сносе самовольной постройки не является разновидностью негаторного иска, поскольку из статьи 222 ГК РФ следует, что оно может быть заявлено не только собственником или иным законным владельцем земельного участка, на котором возведена спорная постройка. Это значит если уже на момент решения будет предоставлен, или хотя бы в процессе такого предоставления — тогда решение о признании права собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Этот требование имеет негаторный характер, и исковая давность на него не распространяется. Поэтому он использует данную недвижимость в предпринимательских целях, а именно осуществляет торговлю.

Истец может рассчитывать на признание права собственности на самовольную постройку. Суды единообразно применяют названные условия, если они не соблюдены, шансов у собственника постройки на ее сохранение практически.

Президиум ВАС РФ об исковой давности по требованию о сносе самовольной постройки

Смягчающим условием при применении п. Данное положение позволяет добросовестному застройщику, выполнившему иные требования п.

Кроме того, ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

Москвы заявляет одновременно следующие требования. Эти на первый взгляд противоречивые требования заявляют для предупреждения потенциально возможного отказа в удовлетворении иска по основанию неверного определения типа постройки, то есть по формальным основаниям в связи с неправильно сформулированными исковыми требованиями.

Доказательства, что заявителю было известно об отсутствии всех необходимых для возведения недвижимости разрешений, представлено не было.

Особенности применения исковой давности к требованиям о сносе самовольных построек — Правила исковой давности имеют целью понудить лицо к своевременному обращению в суд за защитой своих прав.

Право пользования заключается в праве на извлечение из имущества его полезных свойств. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2013 г В этой связи истец считает, что вышеназванное строение, сособственниками которого являются ответчики, отвечает признакам самовольной постройки, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и просит признать указанное строение самовольной постройкой и обязать ответчиков снести самовольно возведенный объект. Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2013 г В этой связи истец считает, что вышеназванное строение, сособственниками которого являются ответчики, отвечает признакам самовольной постройки, установленным статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, и просит признать указанное строение самовольной постройкой и обязать ответчиков снести самовольно возведенный объект. Подтверждение этой формулировки можно увидеть в ст. До восстановления своего права владения земельным участком, собственник земельного участка не сможет реально ни пользоваться участком по своему усмотрению, ни определять дальнейшую судьбу, то есть нарушено его право владения земельным участком.

В судебном заседании представитель администрации поддержал доводы жалобы, предприниматель и его представитель возражали против ее удовлетворения, ссылались на соответствие сделанных судами выводов закону и имеющимся в деле доказательствам. Изучив материалы дела, доводы кассационной жалобы и отзыва, выслушав представителей сторон, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При этом существует условие, которое нельзя нарушать. У лица может возникать право собственности на недвижимое и иное имущество, что подлежит государственной регистрации, если оно приобрело это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Поэтому он использует данную недвижимость в предпринимательских целях, а именно осуществляет торговлю.

Из материалов дела видно и судами установлено, что по сведениям Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним предпринимателю на праве собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов площадью 500 кв.

Краснодарский край, город-курорт Анапа, ул.

Чистая, 21, а также расположенный на этом земельном участке трехэтажный жилой дом площадью 780,1 кв. Разрешенное использование земельного участка — для индивидуального жилищного строительства. Должностными лицами отдела обеспечения соблюдения правил благоустройства и отдела информационного обеспечения управления муниципального контроля администрации 13.

Хочется, лишь, отметить всю несправедливость ситуации.

По результатам осмотра установлено следующее. На момент осмотра данный объект эксплуатируется как объект коммерческого назначения — спортивный комплекс «Рай» с комнатами для кратковременного проживания отдыхающих и магазин спортивной одежды и аксессуаров.

В рамках этого, похода имеется и иное мнение.

Строительно-монтажные работы не производились. Земельный участок используется не по целевому назначению.

Именно поэтому в силу приобретательной давности, если лицо непрерывно, добросовестно и открыто владело этой недвижимостью, как своей собственно на протяжении 15 лет, оно имеет полное право на оформление права собственности на это имущество ст.

При этом существует условие, которое нельзя нарушать.

Иском о признании права на самовольную постройку не осуществляется защита ранее имеющегося права на самовольную постройку. Именно поэтому заявитель, исключительно на законных основаниях может быть признан владельцем этой постройки.

Полагая, что спорный объект является самовольной постройкой, и имеются основания для возложения обязанности на предпринимателя осуществить его снос, администрация обратилась с иском в суд.

Постройка размещена на земельном участке, который не был отведен для ее строительства в установленном порядке; Данная постройка не соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам; Постройка возведена без получения необходимой разрешительной документации; Согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев признания права на нее за лицом, имеющим определенные права на земельный участок, где осуществлена постройка за исключением случаев, когда сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Применение правил о срок исковой давности по требованиям о сносе самовольной постройки зависит от оснований требования и заявителя. В случае если требование о сносе самовольной постройки предъявлено собственником земельного участка, на котором расположена данная постройка и который находится во владении собственника, правила об исковой давности не применяются.

Судебная практика по приобретательной давности на самовольную постройку Право собственности на постройку, которая была нелегально возведена, может быть получено в связи с приобретательной давностью лицом, которое непрерывно, открыто и добросовестно владело недвижимостью, как своей собственной, на протяжении 15 лет.

Возведение объекта самовольного строительства не создает права на объект, но является нарушением правопорядка, требований публичного права, что препятствует введению объекта в оборот.

До восстановления своего права владения земельным участком, собственник земельного участка не сможет реально ни пользоваться участком по своему усмотрению, ни определять дальнейшую судьбу, то есть нарушено его право владения земельным участком. Самовольная постройка определена законом как жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право владения — право на фактическое, реальное обладание вещью, на господство лица над вещью. В тоже время, учитывая практику более чем запоздалых обращений в суд, как правило, публично-правовых образований, то надо признать, что в случае не применения сроков давности многие земли, принадлежащие им, были бы заняты самовольными постройками.

Собственник земельного участка обратился в арбитражный суд с иском о сносе построек на основании статьи 222 ГК РФ, возведенных ответчиком на части его земельного участка.

В обоснование своих требований, собственник указал, что им не было дано согласие на строительство спорных построек.

Существуют ограничения, при которых самовольную постройку могут не признать за указанным лицом. Именно поэтому заявитель, исключительно на законных основаниях может быть признан владельцем этой постройки.

Источник: http://travers-md.ru/chastie-voprosi/srok-davnosti-na-samovolnuyu-postroyku.php

Приобретательная давность на самовольную постройку

Срок давности на?  самовольную постройку

Дата размещения статьи: 11.05.2016

Литература

Право собственности на самовольную постройку, созданную без получения необходимых разрешений, может быть приобретено в силу приобретательной давности лицом , добросовестно, открыто и непрерывно владеющим ею как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, если сохранение такой постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Индивидуальный предприниматель обратился в арбитражный суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения самовольной постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности.

Согласно материалам дела заявитель в 1988 году купил и вступил во владение жилым домом, который был возведен продавцом в 1984 году на предоставленном ему для строительства земельном участке, однако без утвержденной проектной документации, необходимых разрешений.

В настоящее время заявитель зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя и использует купленное строение исключительно в предпринимательских целях (для осуществления торговли).

Так как заявитель приобрел на основании договора купли-продажи и земельный участок, на котором расположен спорный объект, он обратился к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — регистрирующий орган), с заявлением о государственной регистрации права собственности на дом.

Регистрирующий орган отказал в государственной регистрации права собственности индивидуального предпринимателя на данное строение, поскольку оно является самовольным как созданное без получения необходимых разрешений.

Решением суда первой инстанции в удовлетворении заявления было отказано, так как спорный объект относится к самовольным постройкам, поскольку был создан без получения необходимых разрешений (статья 109 Гражданского кодекса РСФСР, утвержденного 11.06.1964).

Суд указал, что приобретение гражданских прав на созданную без получения необходимых разрешений самовольную постройку возможно лишь в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 222 ГК РФ.

Суд апелляционной инстанции решение суда первой инстанции отменил, требование индивидуального предпринимателя удовлетворил, исходя из следующего.

Спорный объект являлся самовольной постройкой лишь по формальному основанию — при ее создании отсутствовали административные разрешения на строительство.

При этом постройка расположена на земельном участке индивидуального предпринимателя, а в дело были представлены доказательства того, что спорный объект был создан с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил и органы, осуществляющие строительный надзор, знали о существовании постройки с момента ее создания.

Судом апелляционной инстанции также учтено, что постройка не может быть снесена в принудительном порядке, поскольку на требование о сносе данной самовольной постройки распространяется исковая давность применительно к статьям 195 и 196 ГК РФ.

В силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.

Самовольная постройка поступила во владение заявителя на основании договора купли-продажи. Доказательств того, что заявитель знал об отсутствии разрешений на возведение постройки, суду не представлено.

Следовательно, заявитель может быть признан владеющим этой постройкой добросовестно и как своей собственной. Кроме того, владение осуществляется непрерывно и открыто в течение срока, превышающего пятнадцать лет.

Суд апелляционной инстанции указал, что отсутствие административного разрешения на строительство при наличии у заявителя права собственности на земельный участок, где осуществлена постройка, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявления об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения такой постройкой как своим собственным недвижимым имуществом в течение срока приобретательной давности, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

59. Первоначальные способы приобретения права собственности (за исключением самовольной постройки и приобретательной давности)

1 изготовление (создание) новой вещи. вещи «для себя» (п. 1 ст. 218 ГК), ибо если она создается по договору для другого лица, оно и становится собственником в силу договорных условий

Важное значение при этом приобретает момент, с которого вещь можно считать созданной (существующей), ибо он и становится правопорождающим фактом. Для движимых вещей этот момент определяется фактом окончания соответствующей деятельности (работ), а для недвижимых — моментом государственной регистрации (ст. 219 и 131 ГК). 2.

Право собственности на продукцию, плоды и доходы как результаты хозяйственной эксплуатации имущества по общему правилу возникает у лица, использующего данное имущество на законном основании (собственника, арендатора и т.д.). 3. приобретение этого права на бесхозяйные вещи.

Понятие бесхозяйных вещей является собирательным, охватывающим такие разновидности, как брошенные собственником вещи, находки, безнадзорные животные, клады. Во всех этих случаях речь идет о возможности приобретения права собственности на вещи, собственник которых либо неизвестен, либо отказался от них, либо утратил на них право. 4. обнаружение клада.

Кладом считаются зарытые в земле или сокрытые иным способом наличные деньги или ценные предметы, собственник которых не может быть установлен либо утратил на них право (п. 1 ст. 233 ГК).

В отличие от прежнего порядка, в соответствии с которым клад во всех случаях подлежал передаче в собственность государства, теперь он поступает собственнику имущества, в котором был сокрыт клад (земельного участка, строения и т.п.), и лицу, обнаружившему клад, причем в равных долях, если соглашением между ними не предусмотрено иное. 5.

переработки соответствующих материалов, из которых вещь создается (ст. 220 ГК). право собственности на такую вещь приобретается собственником материалов.

Когда такой собственник одновременно не является лицом, осуществившим переработку материалов, он должен компенсировать стоимость переработки произведшему ее лицу (если только иное не предусмотрено их договором). Если же переработку материалов с целью изготовления новой вещи осуществит их недобросовестный владелец, воспользовавшийся ими без согласия собственника, последний получает право требовать передачи ему этой вещи и возмещения причиненных такими действиями убытков.

60. Приобретение права собственности на самовольную постройку и в силу приобретательной давности

Лицо, осуществившее самовольную постройку объекта недвижимости, по общему правилу не приобретает на нее право собственности, а сама эта постройка не становится недвижимостью, ибо она не подлежит государственной регистрации по причине допущенных при ее создании нарушений.

Речь здесь может идти лишь о совокупности стройматериалов, которые их собственник вправе забрать, осуществив за свой счет снос такой постройки (п. 2 ст. 222 ГК).

Самовольным считается строительство объекта недвижимости при наличии любого из следующих нарушений: нарушение порядка землеотвода или его целевого назначения; отсутствие необходимых разрешений на строительство (хотя бы одного из них); существенное нарушение строительных норм и правил.

Застройщик может стать собственником самовольно возведенного строения как объекта недвижимости, если этим не нарушаются законные интересы других лиц (например, соседних землепользователей) и не создается угрозы жизни и здоровью граждан. Приобретательная давность распространяется на случаи фактического, беститульного владения чужим имуществом.

Наличие у владельца какого-либо юридического титула (основания) владения, например, долгосрочного договора аренды, исключает действие приобретательной давности. Сколько бы времени арендатор или, допустим, хранитель ни владел чужим имуществом, он, разумеется, не становится его собственником.

Но если соответствующее имущество не имеет собственника или утратило его, претендовать на роль его собственника может фактический владелец (а не государство, как ранее), разумеется при определенных, предусмотренных законом условиях. Для приобретения права собственности на вещь по давности фактического владения ею в соответствии с правилами ст.

234 ГК прежде всего необходимо владеть ею добросовестно. владение должно быть открытым, очевидным для всех иных лиц, владение должно быть непрерывным в течение установленных законом сроков. Срок приобретательной давности для движимости установлен в пять лет, а для недвижимости — в пятнадцать лет. Право собственности на недвижимость и в силу истечения срока приобретательной давности возникает только с момента государственной регистрации данного объекта.

:  Как выплачивается материальная помощь

61. Производные способы приобретения права собственности.

Прежде всего к производным способам приобретения права собственности следует отнести передачу.

При таких способах приобретения права собственности учитывается воля прежнего собственника (отчуждателя вещи), поэтому здесь основания приобретения права собственности у одних лиц одновременно являются основаниями прекращения этого же права у других лиц. Речь обычно идет о различных договорах — купли-продажи, мены, дарения, аренды с выкупом и т.д.

, а также о наследовании имущества граждан или о правопреемстве в отношении имущества юридических лиц или публично-правовых образований. Каждый из этих способов специально урегулирован законом в соответствующих институтах (договорного права, наследственного права, правопреемства при реорганизации юридических лиц), выходящих за рамки права собственности.

При этом важное значение получает точное определение момента, с которого на приобретателя вещи по договору переходит право собственности. Ведь с этого же момента на него переходят и бремя собственности, и риск случайной гибели или порчи вещи.

такое право переходит на приобретателя в момент фактической передачи ему отчуждаемой вещи.

Однако этот момент определен диспозитивно — законом или договором сторон может быть установлен и иной момент (например, заключение соглашения, получение свидетельства о праве на наследство, регистрация передаточного баланса). Закон специально раскрывает и понятие «передача».

Ею признается не только фактическое вручение вещи приобретателю или сдача ее перевозчику либо в организацию связи для отправки приобретателю, но и фактическое поступление имущества во владение приобретателя или указанного им лица (например, доставка на его склад), а также передача ему товарораспорядительного документа на вещи. Фактическое владение вещью приобретателем к моменту заключения договора о ее отчуждении (например, при выкупе арендованного имущества) приравнивается к ее передаче. Иначе говоря, в такой ситуации заключение договора об отчуждении вещи признается законом и ее одновременной фактической передачей.

Приобретательская давность на самовольную постройку

Очередной очерк посвящен вопросу экзотическому и мало пригодному на практике, во всяком случае, в настоящее время.

К сожалению, расхождения между ВС РФ и ВАС РФ имеют место и по незначительным вопросам, наличие которых никак не объясняет необходимость упразднения ВАС РФ.

Одним из них является вопрос признания права собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ).

Позиция Верховного Суда РФ. Приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке (п.

4 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ от 09.07.2003 «Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за первый квартал 2003 года»).

Состояние практики судов нижестоящей инстанции.

Приобретательная давность на недвижимое имущество — практика

Источник: https://profi-nk.ru/drugoe/priobretatelnaja-davnost-na-samovolnuju-postrojku.html

Срок исковой давности к требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки

Срок давности на?  самовольную постройку

Как следует из определения ВС РФ от 28.06.2017 № 305-ЭС15-6246, в 1991 году представительный орган муниципального образования передал сельскохозяйственному предприятию (далее — предприятие) в коллективно-долевую собственность 1 560 га земли.

В 1993 году постановлением главы администрации муниципального образования, в соответствии с п. 1 ст. 39 ЗК РСФСР, с согласия предприятия в форме протокола Совета предприятия, исполнительской дирекции и ревизионной комиссии было прекращено право собственности предприятия на один из земельных участков.

Этот земельный участок был передан муниципальным образованием обществу в аренду с возможностью строительства на участке зданий, строений и сооружений.

В 2008-2009 годах в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее — ЕГРП) было зарегистрировано право собственности общества на объекты недвижимости, построенные на указанном земельном участке.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ в 2011 году на основании постановления администрации муниципального образования и договора купли-продажи за обществом было зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный под принадлежащими ему объектами недвижимости.

В 2014 году предприятие обратилось в арбитражный суд с иском к обществу об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка, о признании самовольными постройками объектов недвижимости, расположенных на нем, и об обязании общества снести эти объекты. Предприятие обосновывало свои требования тем, что земельный участок изъят у него незаконно.

Позиции судов

Решением суда первой инстанции, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции, в удовлетворении исковых требований отказано.

Суды исходили из того, что предприятие в лице управомоченного органа — Совета предприятия — добровольно отказалось от права собственности на земельный участок на основании ст. 39 ЗК РСФСР.

Кроме того, суд указал на то, что предприятием пропущен трехгодичный срок исковой давности. При определении начала течения срока исковой давности суд исходил из того, что истец знал об обстоятельстве, которое, по его мнению, образует нарушение его прав, поскольку коллективный исполнительный орган истца письменно одобрил передачу земельного участка администрации в 1993 году.

Также истцу в 2006 году было известно о спорном земельном участке, поскольку в 2007 году на основании обращения предприятия утверждены проекты границ других земельных участков, входящих в переданные земли. При этом план границ был подписан директором предприятия в 2006 году, который также запрашивал сведения в отношении спорного земельного участка.

Кроме того, на спорном земельном участке расположены два пятнадцатиэтажных офисных здания, на которые было зарегистрировано право собственности общества в 2008 и 2009 годах, поэтому суд посчитал, что, по крайней мере, с указанных дат истцу было известно о выбытии земельного участка из его владения, поскольку участок занят вновь возведенными недвижимыми объектами.

Отменяя судебные акты судов первой и апелляционной инстанций и направляя дело на новое рассмотрение, арбитражный суд округа признал недоказанным вывод судов о том, что право собственности истца на земельный участок было утрачено по его воле и истец добровольно отказался от своих прав на землю.

Суд счел, что предприятие не давало согласия в надлежащей форме на отказ от права собственности на спорный участок и оспаривало подписание протокола Совета, поэтому указал, что судам следует выяснить вопросы о наличии надлежащих доказательств, подтверждающих согласие истца на передачу спорного земельного участка администрации, наличие полномочий у органа юридического лица, принявшего такое решение, а также доказательств избрания и реализации конкретной процедуры отчуждения земельного участка в порядке, предусмотренном земельным законодательством на момент возникновения спорных правоотношений.

Суд округа указал, что, исходя из предмета заявленных требований, подлежат установлению обстоятельства того, с какого момента предприятие было осведомлено о прекращении его права собственности на указанный земельный участок и последующем распоряжении участком.

Судебная коллегия Верховного Суда Российской Федерации отменила постановлением арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по следующим основаниям.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Вопрос о сроке исковой давности применительно к искам лиц, не владеющих землей и считающих себя собственниками, о виндикации земельного участка, занятого чужими объектами недвижимости, был разрешен в п.

6 Обзора судебной практики по некоторым вопросам применения арбитражными судами ст. 222 ГК РФ, утвержденного постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации 9 декабря 2010 г. № 143 (далее — Обзор № 143).

Согласно этому разъяснению поскольку истец, считающий себя собственником спорного участка, фактически им не владеет, вопрос о правомерности возведения без его согласия спорных объектов недвижимости может быть разрешен в том числе при рассмотрении виндикационного иска либо после удовлетворения такого иска.

Следовательно, если подобное нарушение права собственника или иного законного владельца земельного участка соединено с лишением владения, то требование о сносе постройки, созданной без согласия истца, может быть предъявлено лишь в пределах срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

Исковая давность не распространяется на требование о сносе постройки, созданной на земельном участке истца без его согласия, если истец владеет этим земельным участком (п. 6 и 7 Обзора № 143).

Установленные ГК РФ правила об исковой давности не подлежат применению в случаях предъявления компетентным органом в публичных интересах требования о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан (п.

22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г.

«О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Судами первой и апелляционной инстанций установлено и материалами дела подтверждается, что истец не приводил доводов ни о нарушении градостроительных и строительных норм и правил при возведении объектов, ни о том, что постройки создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Применительно к ст. 301, 302 ГК РФ срок давности по иску об истребовании недвижимого имущества из чужого незаконного владения начинает течь с момента, когда лицо узнало или должно было узнать о том, что недвижимое имущество выбыло из его владения и его право на названное недвижимое имущество нарушено.

Арбитражный суд округа не подвергал сомнению данные выводы судов первой и апелляционной инстанций о начальном моменте течения срока исковой давности (в любом случае не позднее 2008-2009 годов), не опровергал доказанность истечения срока исковой давности и в силу ст. 286, 287 АПК РФ не вправе был переоценивать данные выводы, сделанные на основе исследования и оценки доказательств, а также не указал на неправильное применение судами норм материального права — ст. 196, 200 ГК РФ.

Таким образом, учитывая, что предприятие не владеет спорным земельным участком, если срок исковой давности по виндикационному иску истек, то истек срок и по иску о сносе самовольных построек.

Вывод

К требованию собственника земельного участка о сносе самовольной постройки, возведенной без его согласия, в случае, когда он был лишен владения этим участком, применяется общий (трехлетний) срок исковой давности, исчисляемый с момента, когда истец узнал или должен был узнать об утрате владения и о том, кто является надлежащим ответчиком.

Источник: обзор судебной практики ВС РФ № 3 (2016)

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5a8db9791410c3c44dc271e4/5ae98bef9d5cb343d6ff66c0

Все в законе
Добавить комментарий