Стоимость квартиры в? нью йорке

Купить квартиру в Нью-Йорке

Стоимость квартиры в?  нью йорке

Существует множество различных причин для покупки недвижимости в Нью-Йорке. Возможно, вы хотите здесь жить один или устроить семейное гнездышко для себя и своей семьи. Возможно, вы помогаете родственнику с покупкой жилья.

В конце концов покупка может быть связана с инвестиционными целями. Во всех этих случаях мы можем помочь вам с покупкой и указать вам факторы, на которые следует обратить особое внимание.

Прочитайте статью 10 основных причин купить квартиру в Нью-Йорке.

2 // У вас есть наличные средства на покупку недвижимости или вам необходимо дополнительное финансирование?

Приобретение недвижимости за наличные средства может обеспечить вам сильную позицию при переговорах с продавцом.

Тем не менее приобретение недвижимости создает преимущества налоговых льгот, и наиболее квалифицированные иностранные покупатели могут получить кредит на покупку недвижимости в размере до 60% от покупной цены (в зависимости от здания). Типичные условия предоставления кредитования:

  • 100 000 долларов США на депозите в банке.
  • Первоначальный взнос в размере 50% стоимости (или более).
  • Запас средств на 12 месяцев (ипотечный платеж, обслуживание и налоги) в дополнение к 100 000 долларов США.
  • Ипотечный кредит с плавающей или фиксированной процентной ставкой на 5-30 лет.

Кооперативы и некоторые владельцы квартир в кондоминиумах имеют списки предварительно одобренных кредиторов.

Это список финансовых учреждений, подписавших соглашение с кооперативом, которые смогут передать ваши средства в случае невыполнения условий по кредитованию.

У нас налажены тесные отношения с несколькими ипотечными брокерами, удовлетворяющими потребности иностранных покупателей. Пожалуйста, свяжитесь с нами при помощи контактной формы в случае возникновения любых вопросов о кредитовании.

3 // Подготовлена ли у вас необходимая документация?

При покупке квартиры все, что вам действительно нужно – это деньги. С кооперативами дела обстоят иначе. Совет кооператива, скорее всего, запросит документы для утверждения продажи недвижимости. Ваш брокер поможет вам собрать все необходимые документы заблаговременно, чтобы вы не теряли время при появлении идеального варианта.

  • Письмо от работодателя о рабочей позиции, зарплате и продолжительности работы
  • Последние две справки о начислении заработной платы
  • Налоговые декларации за последние два года
  • Банковские выписки за последние два месяца
  • Имена, профессии и возраст членов семьи, проживающих с вами.
  • Вес, возраст и фотоснимки любых домашних животных.
  • Два личных рекомендательных письма Две бизнес-рекомендации
  • Проверка других активов: таких как недвижимость, ценные бумаги и т.д.
  • Документ с фотографией (водительские права, паспорт и т.д.)

4 // Каковы затраты на покупку недвижимости?

Хорошая новость: услуги брокера при покупке дома — бесплатны. Все верно, вы НЕ платите комиссию брокера. Другими словами, наши услуги, которые помогут вам приобрести жилье или дом в Нью-Йорке, являются абсолютно бесплатными для вас! При нахождении интересующей недвижимости стоимость ее покупки включает:

Затраты продавца:

  • Комиссия брокера
  • Налог на передачу недвижимости (0,4%)
  • Налог на недвижимость высокой стоимости (1% для объектов недвижимости стоимостью выше 1 миллиона)
  • Городской налог на передачу недвижимости (1% от первых 500 тысяч, 1,425% после)

Затраты покупателя:

  • Комиссии за оценку недвижимости
  • Правовой аудит недвижимости и страховые сборы
  • Комиссия за открытие ипотечного кредита (1%-4%)
  • Налог на регистрацию ипотечного кредитования (1,75%-2,175%)
  • Адвокат покупателя

5 // Как мне найти подходящий вариант?

Для поиска недвижимости на продажу вы можете посетить различные интернет-сайты. Однако, если вы будете заниматься этим самостоятельно, имейте в виду, что процесс поиска подходящего покупателя может быть очень неприятным и трудоемким.

Это связано с тем, что подавляющее большинство объектов недвижимости в Нью-Йорке продаются брокерами, являющимися членами REBNY, (совета по недвижимости Нью-Йорка), который гарантирует, что новая недвижимость на продажу сначала будет распределена среди сообщества брокеров. Сотрудничество с нами поможет вам не только познакомить с вашим объектом недвижимости ВСЕХ потенциальных покупателей, но и облегчит вам жизнь, так как мы подготовим для вас все необходимые документы. При такой динамике рынка необходимо действовать быстро и точно, а также знать правила участия.

6 // Сколько времени требуется для завершения покупки?

Поиск подходящего объекта недвижимости может занять от нескольких недель до нескольких лет. Это зависит от ваших конкретных пожеланий и времени, за которое вы хотите найти жилье. После того, как вы нашли подходящий объект недвижимости наступает время действовать быстро.

Удостоверьтесь, что у вас есть необходимые документы и требуемая сумма денег, чтобы не возникло никаких проблем с покупкой! Теперь настало время, чтобы совет кондоминиума или кооператива утвердил вас в качестве покупателя. Как только это произойдет, вам будет предложено внести деньги и, если жилье свободно, вы можете незамедлительно заселяться.

Весь процесс обычно занимает не менее месяца, но может и затянуться.

7 // В чем разница между кооперативом и кондоминиумом?

В кондоминиуме владельцу принадлежит отдельная квартира. Кроме того, покупатель обладает неделимым имущественным правом в таких общих элементах как стены, крыша, бассейн и других зоны отдыха. В долевом строительстве жилья (кооперативе) владелец имеет акции в кооперативе, который владеет и управляет зданием.

Кооперативы обычно требуют предоставления сведений о том, что источники дохода покупателя и активы происходят из США (по крайней мере, основная часть активов) и в связи с этим используется очень консервативный подход. Если по какой-либо причине корпорация подает в суд на владельца, очень трудно добиться успеха в судебном процессе.

Соответственно, иностранные покупатели не имеют возможности покупки квартир в кондоминиумах, кооперативах с правилами кондоминиума и таунхаусах.

Тем не менее покупатели имеют больше прав при покупке квартиры в кондоминиуме, кооперативе с правилами кондоминиума или таунхаусе, чем при покупке в кооперативе с ограниченным правом использования имущества, например, при сдаче в аренду

8 // Где следует покупать недвижимость?

Это очень важный вопрос. Если вы были в Нью-Йорке прежде и у вас сложились личное впечатление о городе, знайте, что реальность постоянного проживания может отличаться от ваших представлений. В игру вступает множество других факторов.

Где находится ваша работа или университет? Куда ваши дети будут ходить в школу? Насколько большую по размерам квартиру вы ищете? В каком районе вы сможете себя почувствовать, как дома? Вы хотели бы арендовать квартиру и в будущем? И, конечно же, насколько велик ваш бюджет? Мы будем рады послушать вашу историю и помочь вам определиться с приоритетами.

9 // Если я решусь на покупку квартиры, какими будут мои ежемесячные расходы?

Для квартир в кондоминиумах общие расходы варьируются от 0,70 до 1,25 долларов США за квадратный фут в месяц.

Эти затраты включают в себя отопление, электричество и уборку территории, водоснабжение, основной кабель, безопасность, страхование здания, а также функционирование отдельных удобств (фитнес-центр, консьерж, холл, бассейн, игровая комната, и т.д.).

В дополнение к общим расходам вам придется оплачивать налог на имущество, который составляет приблизительно 0,1% от оценочной стоимости квартиры – стоимости, определяемой руководством города.

Кооперативы взимают коммунальные платежи, которые включают в себя общие сборы и налоги (которые не оплачиваются владельцем отдельно) и процент по ипотечному кредиту, если таковой предусмотрен.

Компании-владельцы могут требовать очень высокие проценты по ипотечному кредиту (для ремонта крыши или по какой-либо другой причине), а проценты будут переданы акционерам кооператива.

В связи с этим часто можно встретить ситуацию, когда расходы на обслуживание кооператива могут быть выше (даже после учета налоговых льгот, включенных в коммунальные платежи), поскольку кондоминиумы, по закону, не разрешается приобретать в кредит.

10 // Что теперь?

Основываясь на вышеприведенных руководящих принципах вы должны иметь представление о Нью-Йорке, если действительно рассматриваете вариант приобретения недвижимости в этом городе. Пожалуйста, свяжитесь с нами при помощи нашей контактной формы и мы с радостью ответим на любые ваши вопросы. Или ознакомьтесь со статьей о типах квартир в Нью-Йорке..

10 основных причин купить квартиру в Нью-Йорке.

Источник: https://nycasas.com/russkiy/kupit-kvartiru-v-nju-jorke.php

Недвижимость в Нью-Йорке: где лучше инвестировать?

Стоимость квартиры в?  нью йорке

Всем известно, что Нью-Йорк считается финансовым центром США, поэтому уже не оно десятилетие пользуется репутацией города с очень дорогостоящей недвижимостью.

Здесь ее дорого не только покупать и арендовать, но и содержать, в виду внушительных налогов и коммунальных платежей.

Сегодня мы расскажем, как правильно выбрать недвижимость для жизни и бизнеса в этом крупном мегаполисе, и во сколько обойдется покупка или аренда квадратных метров.

Где дешевле купить/снять жильё в Нью-Йорке – сравниваем цены

Нью-Йорк разделен на 5 административных центров – Бронкс, Бруклин, Квинс, Манхэттен и Статен-Айленд. Историческим центром является округ Манхэттен, где расположен знаменитый небоскреб Empire State Building и самый большой в мире Центральный парк. Не удивительно, что и недвижимость в этом регионе является самой дорогой.

Многие задаются вопросом, где же купить или арендовать недорогое жилье в Нью-Йорке?

Постараемся дать развернутый ответ. По мнению экспертов, самое доступное жилье находится в районах Бронкс, Бруклин и Статен-Айленд. Так, к примеру, однокомнатная квартира в Бронксе в доме, построенном в 40-х годах, обойдется инвестору в 85 000 $.

Жилье в корпоративном доме площадью в 45 кв. м. стоит в среднем 90 000 $, в 80 кв. м. – 130 000.

Особенностью корпоративных домов является то, что приобретенные квадратные метры обычно нельзя сдавать в аренду с целью получения прибыли, в купленной квартире инвестору придется проживать лично.

Что касается Бруклина, то здесь цены немного выше, чем в Бронксе. Например, самая дешевая квартира-студия площадью 40 кв. м. обойдется в 120 000-130 000 $.

Однако некоторые покупатели из России готовы немного переплатить, ведь Бруклин славится множеством русских анклавов, среди которых находится знаменитый Брайтон-Бич.

Почти 99% жителей данного района являются русскоязычными, а на улицах Брайтон-Бич расположено огромное количество ресторанов с русской кухней, а также магазинов с отечественными продуктами.

Кроме того, недорогую недвижимость можно купить в наиболее удаленном и наименее населенном районе Нью-Йорка – Статен-Айленд. Здесь цены за квадратный метр стартуют от 2500 $. Округ отличается от остальных небольшими постройками и огромным количеством парков и скверов.

Если же говорить не о покупке, а об аренде жилья, то в среднем по Нью-Йорку цены на съём составляют около 2500 $ в месяц. В целом квартиры снимают около 70% жителей мегаполиса, собственной недвижимостью владеют лишь 30%. Самое большое количество сдаваемых объектов находятся в Бруклине, цены здесь ниже, чем на Манхеттене, однако значительно выше, чем, например в Статен-Айленде.

Где расположена самая дорогая/элитная недвижимость Нью-Йорка

Как говорилось выше, самую дорогостоящую недвижимость Нью-Йорка можно приобрести на Манхеттене. Однако нужно учитывать, что цены в данном округе могут существенно отличаться в зависимости от района.

Самыми престижными регионами считаются Трайбека, Флэтайрон и Митпэкинг. Так, стоимость квартиры площадью 72 кв. м. в новом жилом комплексе составляет 1,5 миллиона долларов. Жилье площадью 150 кв. м. обойдется минимум в 2,7 миллиона.

Средняя стоимость аренды квадратных метров – 6000-7000 $.

Также не менее дорогое жилье находится в округе Квинс. Здесь квартира в 85 кв. м. будет стоить около 1 миллиона долларов. Аренда небольшой студии или двухкомнатной квартиры составляет примерно 4000 $.

Стоимость квадратных метров в любом районе Нью-Йорка обычно зависит от наличия разнообразных удобств. Чем более комфортное жилье, тем выше его цена. Это означает, что при наличии бытовой техники, лифта, швейцара или террасы цена за один квадратный метр может возрасти до 40%. Кроме того, придется переплатить и за разрешение держать дома питомца, если речь идет об аренде.

Самая же дорогая квартира Нью-Йорка находится в одном из символов мегаполиса – небоскребе Вулворт билдинг, построенном в 1913 году. Представляет она собой семиуровневый пентхаус, стоимость которого составляет 110 миллионов долларов.

Недвижимость для бизнеса в Нью-Йорке

Для тех, кто хочет вложить свои сбережения с двойной выгодой стоит задуматься о покупке коммерческой недвижимости, ведь подобное приобретение дает возможность получать достаточно высокий и стабильный доход.

Самым лучшим вложением является инвестирование в здание магазина или офисный центр, так как подобные помещения можно с легкостью сдавать в аренду. Помимо этого, вложить свои деньги можно в гостиницу, организовав свой личный бизнес.

Средняя стоимость одного квадратного метра коммерческого помещения может варьироваться от 5000 до 15000 $.

Самыми перспективными районами для покупки или аренды коммерческой недвижимости являются:

  • Манхеттен. Здесь можно приобрести торговые помещения площадью 320 кв. м. и с доходностью 4,5 % за 9 миллионов долларов или же доходный пяти этажный дом с рентабельностью 5,5 % за 6,9 миллиона.
  • Бруклин. Торговый центр площадью 760 кв. м. с доходностью 4,8 % обойдется инвестору в 7,8 миллиона долларов, а коммерческие помещения с возможностью редевеломпента и прогнозируемой доходностью 7 % – в 5,2 миллиона.
  • Квинс. Стоимость 3-х этажного здания с доходными квартирами площадью 1300 кв. м. с рентабельностью 7 % составляет 4,8 миллиона долларов.

Аренда коммерческой недвижимости Нью-Йорка считается одной из самой дорогостоящей во всем мире.

Ценовой сегмент арендной платы помещения средних размеров может варьироваться в пределах от 1100 до 2500 долларов в месяц.

Так, например, чтобы снять бутик на Пятой авеню в Нью-Йорке придется выложить за один квадратный метр примерно 32 800 $ в год, а за торговое помещение на Мэдисон-авеню – 13 250 $.

Перед оформлением сделки очень важно обратиться за помощью к опытному торговому агенту, а также привлечь к процессу русскоговорящего юриста, который поможет более тщательно ознакомиться с американским законодательством.

Что касается визы, то получить ее инвестору совсем не сложно, так как любые инвестиции в недвижимость – это инвестиции в экономику страны. Интересный момент – каждый инвестор, вложивший в бизнес  миллион долларов, автоматически становится законным претендентом на получение вида на жительство в США.

Статистика. Прогнозы развития рынка недвижимости Нью-Йорка

Сегодня Нью-Йорк остается одним из самых «продаваемых» городов в сфере недвижимости. В первом квартале прошедшего года стоимость квадратных метров оставалась достаточно стабильной, и лишь к концу 2015 года цены немного возросли. Объемы продаж также оставались стабильно высокими – количество сделок увеличилось почти на 20%.

В текущем году значительно возросла стоимость земли, что в свою очередь повлекло за собой повышение цен на строительство, а значит и на недвижимость.

Однако, несмотря на небольшой скачек стоимости квадратных метров, эксперты прогнозируют дальнейшее увеличение продаж жилья и коммерческих помещений.

Кроме того, в 2016 году ожидается увеличение количества предложений за счет строительства новых объектов.

Что касается выгоды, то самыми перспективными районами для инвестирования в недвижимость так и остаются Манхеттен, Бруклин и Квинс.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/amerika/ssha/nedvizhimost-v-nyu-jorke/

Цены на недвижимость в Нью-Йорке, как снять и сколько стоят квартира, дом, апартаменты

Стоимость квартиры в?  нью йорке

Нью-Йорк является популярным туристическим городом. Каждый год сюда приезжают миллионы американцев и зарубежных туристов, чтобы посмотреть на небоскребы, знаменитый отель Plaza, самое высокое здание города и многие другие достопримечательности.

Здесь развитое метро, которое поражает своими масштабами. Все это привлекает многих людей. Однако многие приезжают сюда, чтобы остаться.

В данной статье вы узнаете о стоимости жилой недвижимости и о том, как ее купить или арендовать.

В Нью-Йорке цены довольно высокие, если сравнивать с большинством американских городов. Однако уровень дохода здесь тоже выше. Именно поэтому купить квартиру в этом городе не составит большого труда, имея стабильный источник доходов. Существует несколько нюансов, о которых необходимо знать иностранцам, которые приезжают жить в США.

Купить дом, квартиру или иную недвижимость в Америке могут не только граждане страны, но и иностранцы.

Согласно внутреннему законодательству, никакие ограничения на последних не накладываются. Более того, многие корпорации активно скупают пустующую недвижимость Нью-Йорка с целью ее сдачи в аренду или дальнейшей продажи. Чаще всего приобретаются таунхаусы и кондоминиумы. На покупку другого жилья накладывается ограничение.

Так, перед его приобретением нужно заполнить налоговую декларацию США. Если вы не платите налоги в американский бюджет, то вы не можете приобрести иную жилую недвижимость в Нью-Йорке и других городах Америки.

Приобретая объект жилой недвижимости, собственник обязан будет платить в 2019 году ежегодный налог и обязательные взносы, которые идут на содержание здания. Данные расходы могут варьироваться от 100 долларов до нескольких тысяч долларов, в зависимости от типа недвижимости и количества удобств в нем.

Кооперативные квартиры в Нью-Йорке не пользуются у зарубежных инвесторов большой популярностью, так как их приобрести довольно сложно из-за следующих причин:

  1. Рассмотрение заявки на приобретение жилья может занимать несколько месяцев. Причем кооператив может отказать в покупке без объяснения причины. Практика показывает, что владельцам кооператива важно, чтобы покупатель жил и работал в Нью-Йорке и платил налоги в государственный бюджет. Также большое значение имеет кредитная история.
  2. Возможно ограничение доли финансирования (например, не более определенной доли цены квартиры).
  3. Ограничение на субаренду квартиры, что значительно снижает привлекательность такого жилья для зарубежных инвесторов.
  4. Кооперативы полностью контролируют использование вами квартиры, в том числе прием гостей.
  5. Требование получить согласие от всех членов кооператива на осуществление различных сделок с данным видом недвижимости (в том числе для сдачи его в аренду).
  6. Во время продажи к цене добавляется налог на перепродажу. данный инструмент препятствует спекулянтам проводить сделки с этим типом недвижимости.

Цены на жилье в Нью-Йорке, как и в любом другом городе, сильно варьируются, в зависимости от состояния и района.

Самые дешевые варианты могут стоить до 5 тысяч долларов, а самые дорогие достигают 15 миллионов долларов. Однако средняя стоимость составляет 500-900 тысяч долларов. Чтобы избежать риска потери денег в результате работы с мошенниками лучше осуществлять покупку через брокеров.

Снять квартиру в Нью-Йорке довольно просто. Это можно сделать лично или удаленно через специализированные сайты. Там указана стоимость сразу в рублях и долларах США. К таким сайтам можно отнести следующие:

  • Airbnb.
  • Booking.com.
  • Trivago.com.

Это только наиболее популярные, однако их намного больше.

Иногда аренда через сайт получается дешевле, чем при личном обращении к арендодателю.

Здесь есть объявления от частных лиц и от отелей Нью-Йорка. Воспользовавшись фильтром, можно снять дом в центре, арендовать квартиру и указать, какие именно удобства понадобятся. Такое бронирование позволяет быть уверенным, что у вас будет жилье, когда вы приедете в Нью-Йорк.

Используя систему фильтров можно также выбрать жилую недвижимость в различных районах. Наиболее популярными являются квартиры и дома:

  1. На Манхеттене.
  2. В Бруклине.
  3. Гарлеме.
  4. Бронксе
  5. Куинсе.
  6. Брайтоне.

Также можно арендовать квартиру в Нью-Йорке в других районах. Чем дальше апартаменты от центра города, тем ниже стоимость. Также маленькие квартиры с типовой планировкой стоят дешевле двухкомнатных меблированных квартир или полноценных индивидуальных жилых домов.

С помощью современного букинга или системы бронирования можно недорого арендовать жилье в Нью-Йорке посуточно, на неделю, на месяц или на более длительный срок.

Стоит отметить, что однокомнатные квартиры и студии в Америке являются наиболее популярными для жизни в этом городе среди иностранцев.

Оплата производится, как правило, наличными. Но если арендовать жилье у юридического лица, то можно получить все необходимые документы для ведения бухгалтерской отчетности. Это очень важно для командировочных людей. Кстати, в этом случае возможна оплата банковской картой или банковским переводом.

Также есть возможность арендовать социальное недорогое жилье в Нью-Йорке. Однако таких предложений очень мало, так как они пользуются большой популярностью. Чаще всего заключается договор для долгосрочной аренды.

Как сэкономить на жилье

Есть несколько секретов, как сэкономить на жилье в Нью-Йорке. Обычно около 50% туристического бюджета тратится на проживание и питание.

Если снять жилье в Нью-Йорке через специализированный сайт у частного арендодателя, то можно значительно сэкономить.

К тому же будет возможность самостоятельно готовить себе еду вместо питания в ресторанах и кафе, где также потребуется давать чаевые.

Стоит отметить, что цена на аренду сильно варьируется, в зависимости от срока, района, количества комнат и удобств и других нюансов. Стоимость квартиры в центре Бруклина может достигать 1500 долларов в месяц. Самый бюджетный вариант не превышает 350 долларов в месяц. Если вы хотите переехать жить в США, то вам стоит снимать бюджетное жилье на длительный срок.

При необходимости получения в аренду индивидуального дома вам стоит позаботиться о наличии собственного автомобиля, так как такое жилье находится довольно далеко от центра города. Зато тут есть много других преимуществ, основным из которых являются тишина и свежий воздух. Поиск дома возможен через агента или с помощью тех же сайтов.

Нюансы аренды недвижимости в Нью-Йорке

Для всех американцев договор является неотъемлемой составляющей их жизни. Они заключают договоры на любое оказание услуг, в том числе на аренду квартиры или дома в Нью-Йорке. Поэтому первоначально вам придется подписать его. Обычно в договоре содержатся данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и другая информация), права и обязанности сторон и их реквизиты.

Часто арендодатель требует от своего квартиросъемщика депозит в размере стоимости еще одного месяца проживания.

Так, если цена квартиры составляет 500 долларов в месяц, то вам необходимо будет заплатить 1000 долларов при заключении договора. Это является гарантией вашей платежеспособности.

Также этот пункт договора позволит вам предоставить один месяц на поиск нового жилья, если данный объект окажется со временем очень дорогим для вас.

О расторжении договора необходимо предупреждать заранее. Обычно это один месяц или две недели. Арендодатель тоже не может выселить вас без предварительного уведомления.

Что касается повышения платы, то она возможна, если это предусмотрено пунктами договора.

Обычно стоимость проживания фиксированная и может изменяться только при продлении договора аренды.

Однако если иностранцы обращаются напрямую к арендодателю, не прибегая к помощи агента, они могут невнимательно ознакомиться с договором и пропустить пункт о повышении. Тогда арендодатель сможет повышать стоимость проживания в любой момент, когда захочет.

Таким образом, иностранцы могут без труда приобрести недвижимость в США и арендовать ее. Есть ограничения на отдельные ее виды, но то жилье, которое попадает под ограничение, не представляет большой инвестиционной привлекательности.

Стоит отметить, что цены в Нью-Йорке на жилье самые высокие.

Если вы захотите поехать в любой другой город, можете ориентироваться на стоимость проживания в Нью-Йорке, считая, что это «потолок» в других регионах.

Источник: https://SmenaMesta.com/usa/nedvizhimost-v-nyu-yorke

Уровень жизни и цены в Нью-Йорке в 2018 |

Стоимость квартиры в?  нью йорке

Нью-Йорк можно сравнить с отдельным государством, за которым стоит мощная экономика. Чтобы оценить размах этого крупного мегаполиса, то следует знать о том, что годовой ВВП Нью-Йорка превышает годовой ВВП всей России.

Мегаполис является не только одним из самых крупных финансовых центров мира, но и безумно дорогим городом с точки зрения проживания. Высокие цены в Нью-Йорке в 2018 на продукты питания, транспорт, аренду недвижимости и коммунальные платежи не отпугивают тех, кто планирует сюда переехать.

В этот город приезжают за безграничными возможностями и высоким уровнем жизни.

Пожалуй, мегаполис можно назвать самым популярным среди эмигрантов из бывших постсоветских стран. Крупная русскоязычная диаспора в районе Брайтон-Бич позволяет новоиспеченному эмигранту быстрее обосноваться в США.

Некоторые выходцы из СССР умудряются прожить всю жизнь в русскоязычном районе без знаний английского языка. К недостаткам можно отнести дороговизну жизни.

Сколько стоит жизнь в Нью-Йорке? Ниже мы рассмотрим стоимость продуктовой корзины, транспорта, услуг и т.д.

Цены на аренду квартир и коммунальные платежи в Нью-Йорке в 2018

Манхэттен – сердце мегаполиса и самый дорогой район, где арендные ставки могут достигать астрономических цифр. В среднем за аренду апартаментов с одной спальней в самом центре предстоит выложить порядка 3100 $ в месяц.

В таких районах, как Бруклин, Бронкс, Куинс, Статен-Айленд, аналогичную квартиру с одной спальней можно в среднем найти за 1850 $ ежемесячно, а комнату за 700-900 $. Дороговизна аренды отпугивает многих эмигрантов.

Такие высокие арендные ставки вынуждают приезжих снимать квартиру или комнату компанией из 2-3 человек.

Аренда

Количество комнатЦентр города За пределами центра
Комната900-1200 $700-900 $
Апартаменты с одной спальней3100 $$ 1850
Апартаменты с двумя спальнями4600 $$ 2560
Апартаменты с тремя спальнями6200 $$ 3260

Коммунальные платежи

На содержание студии или апартаментов с одной спальней за газ, воду, отопление, вывоз мусора и электричество будет ежемесячно уходить около 110 долларов США. Если к этому списку прибавить другие дополнительные расходы, например, домашний Интернет, ТВ, то общие расходы могут превысить 200 долларов.

Количество комнат и площадьЕжемесячно (газ, вода, отопление, электричество, мусор)
Студия или апартаменты с одной спальней. 40 кв.м.110 $
Апартаменты с двумя спальнями. 65 кв.м.135 $
Апартаменты с тремя спальнями. 90 кв.м165 $

Дополнительные расходы

Тариф на высокоскоростной домашний Интернет составит порядка 60 $. Чуть меньше будет уходить на оплату мобильной связи (около 40 $ ежемесячно) с учетом того, что 1 минута разговора по местному тарифу составляет 0,10 $.

Список дополнительных расходовЕжемесячно
Домашний Интернет (60 Mbps)$ 60.00
Мобильная связь$ 40.00 (1 минута разговора = 0,10 $)
Абонемент (тренажерный зал или фитнес клуб)$ 75.00
Детский сад на 1 ребенка$ 1600

Цены на покупку недвижимости в Нью-Йорке в 2018

Приобрести квадратный метр в Нью-Йорке могут только обеспеченные люди. Средний класс в большинстве случаев приобретает недвижимость за пределами центра в ипотеку. За пределами центра средняя стоимость 1 квадратного метра составляет 7000 долларов. Ипотечные кредиты выдаются на 10, 15, 20 и более лет. В таких случаях средняя ставка по ипотечному кредиту составит 3.83 % годовых.

ПлощадьЦентр городаЗа пределами центра
В среднем за 1 кв.м.$ 13 400$ 7000
Студия или апартаменты с одной спальней. 40 кв.м.$ 536 000$ 280 000
Апартаменты с двумя спальнями. 65 кв.м.$ 871 000$ 455 000
Апартаменты с тремя спальнями. 90 кв.м.$ 1 206 000$ 630 000

Средние заработные платы в Нью-Йорке в 2018

Мегаполис является одним из лидеров по размеру оплаты труда в США. Если вычесть все походные налоги, то средняя ежемесячная зарплата среднестатистического жителя Нью-Йорка на начало 2018 года составляет порядка 4120 $ в месяц. Не все так радужно, так как приезжие вынуждены отдавать практически половину своего дохода на аренду жилья.

Ежемесячно/ежегодноСредняя чистая зарплата (после всех вычетов)
Ежемесячная4120 $
Ежегодно49 440 $

Цены на продукты питания в Нью-Йорке в 2018

Траты на питание стоят на втором месте по важности после расходов на аренду и содержание недвижимости. Мы не стали включать в список деликатесы, а сконцентрировали внимание на стоимости самых популярных продуктов питания в Нью-Йорке.

В этот список вошли: овощи, фрукты, куриные бедра, куриные грудки, говядина, свинина, хлеб, сок, пиво, сигареты, хлеб, яйца, рыба, вода, макаронные изделия, рис и т.д.

Если вы читали нашу предыдущую публикацию о ценах и жизни в Лос-Анджелесе, то в этом мегаполисе более умеренные расходы на продукты питания, аренду и коммунальные услуги по сравнению с нью-йоркскими расценками.

Список продуктовМассаЦена (USD)
Мясо, рыба, молочная продукция
Говяжий фарш1 кг11.00 $
Сыр1 кг12.89 $
Куриная грудка (филе)1 кг10.68 $
Говядина1 кг14.78 $
Куриные бедра (без костей и кожи)1 кг11.00-12.00 $
Креветки1 кг36.00-42.00 $
Атлантический лосось (выращен на ферме)1 кг

Источник: https://ultramodern-home.ru/2018/02/uroven-zhizni-i-ceny-v-nyu-jorke-v-2018/

Квартиры в Нью-Йорке

Стоимость квартиры в?  нью йорке

Однокомнатная квартира:1094
Двухкомнатная квартира:342
Трехкомнатная квартира:100
Студия:88
Квартира в Manhattan: 1298
Квартира в Brooklyn: 149
Квартира в The Bronx: 7
Квартира в Staten Island: 1
Квартира в Queens: 35

Количество предлагаемого в аренду жилья в «Большом яблоке» огромно, поэтому хорошая платформа для поиска подходящего для вас варианта поможет сэкономить значительное количество времени и нервов. С Nestpick вы просто нажимаете кнопку — и перед вами список отличных меблированных квартир в Нью-Йорке. Вам остается только выбрать лучшую из большого количества предлагаемых на нашей платформе арендных квартир в Нью-Йорке, чтобы начать свой путь навстречу жизни в одном из самых космополитических городов мира.

Нью-Йорк разделен на пять обширных районов, так называемых боро, в каждом из которых можно найти квартиры любых форм и размеров.

Арендная плата, как правило, тем выше, чем ближе вы к центру Манхэттена, где средняя цена аренды составляет около 3500 долларов США (3000 евро) в месяц.

Но не стоит волноваться: в других четырех боро множество микрорайонов, в которых ежемесячная арендная плата составляет всего 1650 долларов США (1415 евро) — примерно в два раза меньше средней ежемесячной платы в некоторых частях Манхэттена.

Комнаты в Нью-Йорке

Средняя стоимость арендной платы за комнату в Нью-Йорке составляет 1240 долларов США.

На Манхэттене — в самом маленьком, но наиболее населенном боро — средняя стоимость аренды комнат составляет 1350 долларов США.

Но можно найти и более дешевые варианты в кварталах Вашингтон-Хайтс и Гарлем. В других боро — Бруклин, Куинс, Бронкс и Статен-Айленд — множество более дешевых вариантов аренды жилья.

Аренда комнаты в Нью-Йорке — это удивительный способ сэкономить деньги в дорогом городе, ведь арендная плата делится между всеми арендаторами. В Нью-Йорке количество предлагаемых в аренду комнат огромно, так как людей, ищущих соседей по комнате или квартиросъемщиков здесь так же много, как и тех, кто ищет комнату или арендодателя.

Аренда комнат в Нью-Йорке позволяет людям с невысоким доходом жить в модных и популярных кварталах, аренду целой квартиры в которых они не могут себе позволить.

Квартиры в Нью-Йорке по районам

При переезде в Нью-Йорк, бесспорно, необходимо здраво оценить свой бюджет. Помимо арендной платы, значительное влияние на ваши финансы окажет покупка продуктов питания и различных вещей, а также (ночной) отдых. Студентам, переезжающим в Нью-Йорк, непременно следует учитывать эти факторы при поиске меблированной квартиры для долгосрочной аренды.

Если вы ищете бюджетное жилье, в Нью-Йорке достаточно отличных недорогих арендных квартир. Более того, транспорт и коммунальные услуги обходятся здесь намного дешевле, чем в других крупных городах.

Если вы сможете жить в городе, который никогда не спит, и укладываться в свой бюджет, то получите невероятный, приносящий глубокое внутреннее удовлетворение опыт.

Если сможете жить в Нью-Йорке, сможете жить в любом городе.

Манхэттен

Если вы ищете недорогую меблированную квартиру в Манхэттене, вы, безусловно, должны быть готовы к ее маленькой площади, ведь стоимость недвижимости в этом боро очень высокая. Однако небольшая площадь квартиры, безусловно, компенсируется невероятно удобным расположением и близостью всех объектов социальной инфраструктуры.

Относительно недорогим микрорайоном с модными барами, концертными залами и изысканными закусочными является Ист-Виллидж. Правда, он все еще находится в процессе джентрификации.

Средняя ежемесячная арендная плата составляет здесь 2500 долларов США (2140 евро), что вполне недорого, учитывая, что арендная плата в отдельных частях Нижнего Манхэттена может превышать 4000 долларов США (3420 евро).

Самые дешевые меблированные квартиры в аренду на Манхэттене стоит искать в северных частях острова. Для начала стоит обратить внимание на микрорайоны Восточный Гарлем и Вашингтон-Хайтс, большое влияние на которые оказывает латиноамериканская культура.

Арендная плата здесь может составлять всего 1800 долларов США (1540 евро).

При средней арендной плате в боро в 3500 долларов США (3000евро)! Эти многообещающие районы — отличное доказательство того, что и на Манхэттене можно снять меблированную квартиру по хорошей цене!

Бруклин

Благодаря сочетанию умеренной стоимости арендной платы, оживленной художественной жизни и притягательной энергетике сообщества на Бруклине часто останавливают свой выбор молодые специалисты, переезжающих в Нью-Йорк. Этот оживленный район отличается разнообразием, в нем отрицаются стереотипы. Такие районы Бруклина, как Парк-Слоуп и Проспект-Парк, идеально подходят для построения мирной семейной жизни.

Среди молодых специалистов и студентов также популярен модный и многообещающий район Бушуик. Своей популярностью район обязан относительной низкой стоимости жизни, дешевым винтажным магазинам, замечательным барам и художественным галереям.

Также отличными районами для аренды квартир в Бруклине являются Бедфорд — Стайвесант (Бед-Стай), где ранее творил Джей-Зи, и мультикультурный Флэтбуш.

Оба эти района отличаются большим разнообразием арендного жилья и оживленной жизнью своих сообществ.

Стоимость аренды различных меблированных квартир в Бруклине значительно отличается в зависимости от района, размера и дизайна квартиры, близости объектов социальной инфраструктуры. Аренда квартиры с одной спальней может составлять от 1500 долларов США (1290 евро) до 3200 долларов США (2750 евро).

Статен-Айленд

Мидтаун является центральным деловым районом Нью-Йорка. Здесь расположены одни из самых культовых достопримечательностей Манхэттена — Эмпайр-стейт-билдинг, Мэдисон-сквер-гарден и Таймс-сквер.

Мидтаун является одной из самых оживленных частей Манхэттена, так что если вы хотите с головой погрузиться в насыщенную городскую жизнь Нью-Йорка, то это место для вас.

Стоимость аренды квартиры в Мидтауне составляет от 2500 до 5000 долларов США (от 2130 до 4260 евро) в зависимости от размера квартиры, года постройки здания и местоположения.

Студенческое жилье в Нью-Йорке

В Нью-Йорке располагаются одни из самых важных университетов, библиотек и исследовательских центров в мире, и, что неудивительно, в этот город ежегодно приезжает множество американских и иностранных студентов.

Если вы собираетесь учиться в Нью-Йорке — будь то в Колумбии, Нью-Йоркском университете, Фордемском или другом отлично зарекомендовавшем себя учебном заведении — вы наверняка с нетерпением ждете момента, когда станете жителем Нью-Йорка.

Прежде чем отправиться в город, который никогда не спит, очень желательно выбрать жилье, которое позволит вам сполна насладиться жизнью в «Большом яблоке». Выбирая жилье в Нью-Йорке на платформе Nestpick, обязательно учитывайте такие факторы, как стоимость арендной платы, площадь, близость к метро и репутацию района.

Источник: https://www.nestpick.com/ru/new-york/

Цены на недвижимость в Нью-Йорке / Аренда и Продажа » Another Life

Стоимость квартиры в?  нью йорке

Районы Нью-Йорка

В Нью-Йорке пять районов Бронкс, Бруклин, Куинс, Манхэттен и Статен-Айленд. Цены на недвижимость соответственно отличаются, самым дорогим как вы понимаете есть Манхэттен.

Виды недвижимости в Нью-Йорке

— Кооперативы это так называемые корпорации, когда вы покупаете жилье в этом доме вы покупаете не жилую площадь, а акции и еще одна особенность совет жильцов может вам отказать в покупки жилья не объясняя причину, так называемый фейсконтроль.

С этого исходить что купить и продать жилье в таком доме может быть затруднительно иммигранту.— Кондоминиумы более открыт к новым жильцам, совет жильцов не имеет права отказать вам в покупке это самый популярный вид недвижимости для инвесторов.— Частный дом.

В нью-йорке очень мало отдельно стоящих частных домов ну довольно много таунхаусов.

— Гибридное жилье, или кондоп это смесь кондо и кооператива. Такой вид создался потому что дом разделён на коммерческую недвижимость и желую.

Жилая недвижимость это кооператив, ну в даном случаи совет жильцов не может вам отказать в покупке, а коммерческая недвижимость это кондоминиумы.

Вы должны понимать что в Нью-йорке с недвижимостью очень много нюансов и при покупках обзаведитесь хорошим риэлтером.

В нью-йорке проживает 8 с половиной миллионов за официальными данными, соответственно очень большой спрос на недвижимость потому и цены совсем не дешевые.

Дорогие и дешевые районы Нью-йорка

— Самый дорогой район это часть Манхэттена между 8 Avenue и Park Avenue именно в этой части был продан первый пентхаус ценой выше 100 миллионов долларов.
Более доступные цены в другой часть Манхеттена Yorkville — это часть Верхнего Ист-сайда, от 79-й до 97-й, и от третьей авеню и до Ист-ривер.

Средние цены в районе Yorkville:
Кондоминиумы:
Студия — $719 тысяч
1 комнатные — $985,5 тысяч
2 комнатные — $1 млн 976 275
3 комнатные — $2 млн 900 тысяч
Кооператив:
Студия — $349 000
1 комнатные — $585 тысяч
2 комнатные — $1 млн 350 тысяч
3 комнатные — $2 млн 600 тысяч

Средняя арендная платаNeighborhoodAll rentalsStudio1 Bed2 Beds3 BedsWashington HeightsEast HarlemEllis IslandStuyvesant TownYorkvilleCarnegie HillRoosevelt IslandHarlemTheatre District — Times SquareCentral Park SouthClinton — Hell’s KitchenCentral MidtownSutton PlaceMeatpacking DistrictPeter Cooper VillageFinancial DistrictFlatiron DistrictKips BayGreenwich VillageGramercy ParkEast VillageNoMadMurray HillNoHoTurtle BayHudson SquareLenox HillKoreatownGarment DistrictMorningside HeightsChelseaLincoln SquareHudson YardsSoHoNoLItaTwo BridgesManhattan ValleyUpper West SideCivic CenterLittle ItalyTriBeCaChinatownTudor CityBattery Park City
$2,137$1,702$2,000$2,467$3,424
$2,820$1,888$3,159$3,410$3,940
$2,915$3,895$3,237$2,841$1,210
$3,050$2,500$3,050$3,474$5,963
$3,304$2,614$3,285$5,289$7,401
$3,304$2,614$3,285$5,289$7,401
$3,354$3,380$2,687$3,474$5,375
$3,499$2,167$3,679$4,870$6,382
$3,519$3,092$3,579$5,730$5,497
$3,535$3,084$3,535$5,470$5,250
$3,552$3,078$3,603$5,716$6,418
$3,609$2,964$3,652$5,681$6,509
$3,694$2,528$3,621$5,500$7,339
$3,729$3,100$4,157$6,458$12,475
$3,735$3,500$4,090$3,735$6,484
$3,739$2,978$4,033$5,797$8,905
$3,791$3,135$4,016$4,549$7,898
$3,796$3,181$3,820$4,909$6,593
$3,803$3,066$4,050$6,155$11,647
$3,805$3,271$4,041$4,274$6,477
$3,815$2,976$3,906$5,523$6,127
$3,865$3,197$3,928$5,272$6,703
$3,881$2,937$3,824$5,606$6,716
$3,882$3,008$3,963$5,950$6,333
$3,890$2,549$3,900$5,540$7,320
$3,905$3,586$4,696$7,199$8,100
$3,921$2,463$3,920$5,893$6,614
$3,931$3,175$4,035$6,359$8,317
$3,931$3,175$4,035$6,359$8,317
$3,940$2,442$3,442$5,333$8,546
$3,953$3,104$4,156$6,829$10,807
$4,015$2,932$3,929$6,232$9,054
$4,055$3,221$4,255$6,990$7,819
$4,104$3,601$4,079$7,100$8,100
$4,104$3,601$4,079$7,100$8,100
$4,106$3,233$4,165$6,288$11,740
$4,130$2,250$3,395$5,400$8,500
$4,158$2,738$3,945$5,634$8,570
$4,171$3,050$4,240$6,083$10,231
$4,320$3,750$4,341$7,100$8,100
$4,470$2,950$4,356$6,410$14,218
$4,508$3,471$4,543$6,123$8,100
$4,625$2,620$4,774$5,800$5,450
$5,931$3,258$4,400$5,931$10,500

Манхэттен сравниваем с соседними боро по цене за аренду

Боро — единица административного деления города Нью-Йорк.

Manhattan   $3,752Bronx            $1,752Brooklyn      $2,602Buffalo         $976Rochester    $854

Queens         $2,090

Источник: https://www.anotherlife.info/ceny-na-nedvizhimost-nyu-jorke/

Все в законе
Добавить комментарий